总价1亿!海外买家疯狂入手奥克兰物业,这一市场迎来投资机遇
后花园2020年5月29日援引oneroof网站报道:近日,新西兰出售了5套零售物业,总价近1亿纽币,而买家包括本地投资者和海外人士。
据Bayleys中介介绍,近期的交易证明,即便疫情冲击了国内的零售物业市场,但还是有一些特殊类型的物业深受买家青睐。
近期出售的物业中,有2套位于奥克兰,其中一套是Sommerville的Meadowlands Shopping Plaza,另一套是Glen Eden的Kelston Mall——这两家零售中心都有Countdown超市这样的优质租客。
Kelston Mall的租金回报率为5.86%,PMG Funds以4340万纽币的成交价将其出售,买家为新加坡的私人投资者。
Meadowlands Shopping Plaza的租金回报率为5.72%,新西兰一位私人投资者以2305万纽币的价格将其买下。
中介表示,如果零售物业中有杂货店、超市和药房这样的常驻租客,通常很受买家欢迎。
他说:“Kelston Mall除了有Countdown这样的租客外,还有药房、诊所、托儿所、美孚加油站,甚至还有一家麦当劳。”
Meadowlands Shopping Plaza已于本月交割,该物业的商户入驻率高达96.85%,租期5.2年,目前Countdown超市的租约将一直延续到2026年。
中介表示,Meadowlands地段优越,还有进一步的开发潜力,可打造最高4层的商住混合型物业。
他说,该物业在上市后立即吸引了来自国内外的买家,询价量超过了100,还有6人提交了EOI。
Kelston Mall的买家来自新加坡,中介表示,这位买家想购买距离奥克兰市中心30公里以内的零售物业,而Kelston最符合他们的要求,最终这笔交易以议价形式在场外出售。
中介表示,奥克兰还有2套零售物业也卖给了一位新加坡投资者。
这两套物业为Willis Bond & Co开发并持有,它们位于Wynyard Quarter,租金回报率为6.5%,成交价为1320万纽币。
据悉,这两套物业均有大批商户入驻,而买家看中了Wynyard Quarter的地理优势,随着CBD在滨水区的不断扩张,他们认为在这里投资具有很大的潜力优势。
上个月,陶朗加的Fraser Cove shopping centre以2000万纽币的价格出售给了Siverfin Capital,该物业的租金回报率为6.2%,同样有Countdown超市入驻。
后花园房源推荐