央行放风：明年或实施DTI，但起步不会太猛

后花园11月2日综合报道

新西兰央行行长Adrian Orr表示，明年可能实施债务收入比DTI，不过限制会相对宽松。

央行多年来一直游说政府批准在其宏观审慎工具包中增加DTI工具，并最终在2021年获得财政部长Grant robertson的批准。一些政界人士不愿支持DTI，担心这会阻碍首次购房者获得抵押贷款。

DTI将一个人身背的所有债务限制在其收入的一定倍数，这些债务不仅包括房贷，还有学贷、信用卡、车贷等等，其目的是为了限制潜在的高风险抵押贷款，降低房产引发金融危机的可能性。此前外界预测，央行会将DTI限制定在人们收入的6-7倍。

如今，央行已获准使用这一工具，但央行领导层对于究竟是否实施表态模糊。

助理行长Christian Hawkesby表示，尽管准备工作已经完成，但尚未就是否实施DTI做出决定。

央行计划在明年第一季度就实施细节和规则的初始设定进行磋商，然后再给出商业银行明确的日期。

央行表示，如果DTI确认实施，将从2024年年中左右开始生效。

央行的前期准备工作包括研究DTI与现行的贷款价值比（LVR）相互协调的方式，以及它对首次购房者的影响。

Orr表示，DTI可以先设定得宽松一些，这样就不会限制购房者获得信贷。目前的LVR规则并不是人们借贷的“制约因素”，更多的是看人们是否能负担得起更高的利率。

他在周三的新闻发布会上说：“DTI可以实施，但这并不意味着它在一开始就具有约束力。”

Orr还指出，DTI的实施是为了降低经济的热度。

在4月发布的监管影响评估中，央行承认房地产市场“目前处于低迷状态”，因此“没有立即实施DTI的必要”。

然而，自那以来，房地产市场已经企稳，尽管高利率抑制了买家的借贷能力，但大多数地区的房价已开始上涨。

预计新政府将通过有利于房产投资者的立法，这可能会推高房价，而高水平的移民和建筑成本可能引发新的住房危机。考虑到未来房地产市场的风险，央行可能会选择实施DTI。

央行表示，新规对首次购房者的影响因环境而异，但对高杠杆投资者影响很大。

责任编辑：charles