事关LVR和DTI政策！新西兰央行最新发声，信息量很大……

后花园2023年12月12日援引nzherald网站报道：日前，新西兰央行在一份公开发表的文章中承认，在新冠疫情期间，货币政策委员会可能做出了错误的决定，暂时取消了LVR贷款限制。

此外，央行还在文章中说明了为什么引入DTI限制会加强金融体系。

众所周知，在2020年4月至2021年3月期间，新西兰央行完全取消了LVR限制，因为它担心，融资渠道过分收紧可能会加剧预期中的严重经济衰退。

这一决定意味着，大多数自住业主不再需要20%的首付，而大多数投资者也不再需要30%的首付来获得抵押贷款。

宽松的贷款环境也吸引了大量投资者涌入房市。

新西兰央行发布的数据显示，向首付低于30%的投资者发放的新贷款(按价值计算)比例(在LVR取消后)从2020年4月的0.5%飙升到了2020年10月的38%。

与此同时，向首付低于20%的自住业主发放的新贷款比例，则从12%跃升到了2020年7月20%的峰值。

当新西兰央行在2021年3月恢复LVR限制时，上述比例又随之下降。

由于LVR的松绑，再加上创纪录的低利率、住房供应受限以及其他因素，CoreLogic的房价指数在2019年12月至2021年季度之间暴涨了49%。

新西兰央行在今天发表的一篇文章中，详述了它从中吸取到的一些教训。

该文章的作者Chris McDonald和Shaun Markham认识到，取消LVR限制可以很迅速，但想要收紧它却需要很长的时间。

他们表示:“在收紧政策时，央行需要公开征求意见，银行也需要时间来调整预批贷款的渠道。”

“有鉴于此，在不确定的情况下，央行应该在取消LVR限制前适时等待，又或者，可以采取更慎重的调整，比如放松LVR，而不是完全取消它。”

McDonald和Markham均表示，以上建议是对过去经验的总结。

DTI是LVR政策的补足

McDonald和Markham均支持出台DTI，因为针对寻求大额贷款的借款人，DTI政策可以限制银行实际发放的贷款金额。

他们重申了新西兰央行副行长Christian Hawkesby几周前的发言，Hawkesby称，DTI不需要像LVR那样频繁地改变，因此更加有用。

实际上，DTI可以被设定在一定的水平上，充当天然的“稳定器”——在利率较低、人们想借更多的钱时，DTI会更具限制性。

McDonald和Markham指出，如果政府授权央行在新冠疫情之前就实施DTI，那么现在受高利率影响的借款人可能会更少。

据悉，前财政部长Grant Robertson于2021年将DTI加入到了新西兰央行的“宏观审慎工具包”中。

新西兰央行已告知各大银行，从2024年4月起随时准备实施新的贷款规则。

McDonald和Markham指出，由于DTI已经被添加到央行的工具包中，所以从法律意义上来讲，它可以随时出台，而无需得到政府的许可。

然而，新西兰央行过去在实施新规定之前通常会寻求财长的同意。

新任财长Nicola Willis表示:“新西兰央行尚未就其可能实施的DTI限制与我进行过接触。”

值得一提的是，上一届执政的国家党政府并不支持DTI政策。

（责编：Gloria）