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压力暴涨,新西兰租金收入比创历史新高,全球最贵之一

头条Author: 番茄捣蛋
压力暴涨,新西兰租金收入比创历史新高,全球最贵之一
Summary房地产研究公司Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,平均房租占平均家庭收入的比例已经达到了创纪录的22%,而且可能没有反映对租户的实际影响。

后花园6月20日援引RNZ报道:

单亲妈妈Cara生活在惠灵顿。多年来,她一直目睹房租逐渐攀升,并表示这是她一生中“迄今为止”最大的经济压力。


“十年前,我在Johnsonville租了一套三居室的房子,每周付$400。然后三年前,我在

Karori租了一套不如以前的三居室,每周付$650。现在,我在Whitby租了一套三居室,每周付$710。”

为了减轻压力,Cara称有时不得不找室友来分担房租。

“几年前,我年收入为$7.5万,每周付$650的房租,这大致是惠灵顿的平均房租,但我发现这超过了我收入的50%以上。”


受移民激增影响,新西兰租金近年来水涨船高,已经创下一个令租户避之不及的纪录。


房地产研究公司Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,平均房租占家庭平均收入的比例已经达到了创纪录的22%,而且可能没有反映对租户的实际影响。

“平均租户可能支付平均房租,但他们的收入可能不是平均水平,所以对他们来说,房租将占据他们预算的比例更高。”


“22%并不是最重要的点。无论是多少,都创下了历史新高。租房非常昂贵。”


与此同时,四月发布的一份经合组织报告称,从多个指标来看,新西兰是世界上租房最昂贵的地方之一。该报告计算得出,新西兰租户需要用超过25%的可支配收入用于租房,在全球范围内排名第九。

在全球仅有8个国家,其低收入租户的中位数住房成本占据超过40%可支配收入,而新西兰就是其中之一。

与高收入者相比,新西兰在低收入租户的住房成本负担方面与国际标准存在较大差异。


“在哥伦比亚、智利、芬兰、以色列、新西兰等国,超过一半的私人租赁市场租户的住房成本过重。相比之下,在许多中欧和东欧国家,不到20%的租户承担过重的住房成本。”


独立经济学家Shamubeel Eaqub表示,上述影响在全国范围内并不均衡。在吉斯伯恩,租金对平均工作收入的占比接近45%。

新西兰统计局的数据显示,27.5%租户支付的租金超过了他们收入的40%。


“可负担性的基准曾经是30%。”


Davidson称情况应该会慢慢改善,但改善幅度不会很大。


租金增长速度正在迅速放缓。根据新签租约的流量指标,与去年同期相比,5月份的租金上涨了3.8%,但与4月份相比下降了0.1%。


“我们看到租金上涨很多,因为工资在上涨,人口增长非常快速,可供出租的房产不多,因为房东没有像往常那样购买,供应也更加紧张。在过去的三到六个月里,工资增长放缓,移民也急剧减少,市场上还有更多的出租房源,所以所有这些因素都对租户有利。”


但他表示,要改善租房的可负担性,需要有一个强劲的工资增长期。

“我们可能不会看到那种情况。租金增长可能会进一步放缓,但租房的可负担性在短期内似乎不会改善……租房仍然非常昂贵。无论是还贷款还是付房租,这绝对不是一个廉价的国家。实际上,做任何事情都不便宜。”

责任编辑:番茄捣蛋

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