REINZ：5月住房销量增加，中位售价轻微下跌
后花园6月17日援引REINZ报道
新西兰房地产协会（REINZ）今天发布了2024年5月的房市报告。
数据显示，尽管中位销售价格稳定，但全国房源和销量都有所增加。
REINZ首席执行官Jen Baird表示，5月销量增加，库存和房源也在增加，房产售出的速度同比更快。与此同时，目前仍然存在贷款困难、就业市场变化以及高利率等挑战。
与今年4月相比，5月的销售总数增加了8%，从5834套增至6303套。与去年同期相比，5月销量增长了6.8%，从5903套增至6303套。
“季节调整后的数据是衡量市场潜在趋势的重要指标。通过对数据进行季节调整，我们可以看出销量变化是在正常范围内，还是出现了其他异象。”
“从全国范围来看，经过季节调整后的数据显示销量增加了5.2%，表明同比销量略高于预期，这说明在充满挑战的经济环境中，出现了令人鼓舞的迹象。”
全国的5月新房源同比增加了25.4%，从7359套增至9225套，延续了2024年初以来的趋势。16个地区中有12个新房源同比增加，其中惠灵顿（+103.3%）、霍克湾（+34.3%）、马尔堡（+33.3%）、奥克兰（+30.0%）、奥塔哥（+31.4%）和怀卡托（+20.7%）的增幅较为显著。
2024年5月的库存水平同比增加了22%（+5912套），从26,685套增至32,598套，环比减少了3.6%。
“市场上不断涌现的新房源，加上大量的库存，为买家提供了很多选择。”
5月的全国中位售价为77万纽币，较去年同期（78万纽币）和今年4月（79万纽币）均出现下跌。奥克兰中位售价102.5万纽币。
“季节调整后的数据显示，价格下降了1.2%，表明价格较5月的通常变化略低。房源数量会影响价格，同时卖方的定价也会根据买方需求进行调整。”
16个地区中有10个地区的中位销售价格同比增加，其中西海岸的增幅最高，从35.5万纽币增至40.5万，增幅为14.1%。与2024年4月相比，只有三个地区的中位销售价格有所增加，包括霍克湾（+2.3%，至67.5万纽币）；马纳瓦图-旺加努伊（+0.9%，至56万纽币）；坎特伯雷（+1.5%，至68万纽币）。
在奥克兰，七个大区中有五个的房价中位数同比上涨，其中市中心涨幅18.5%，北岸涨幅6.0%。
2024年5月，全国范围内共有833场拍卖，占所有销售的13.2%，而2023年5月的拍卖数量为574场，占所有销售的9.7%。奥克兰的拍卖销售数量相比上个月增加了2.5%，从409场增至460场，同比增加了7.2%。
全国范围内，中位待售天数同比减少了5天，从49天减至44天。在16个地区中，有10个地区的中位待售天数较2023年5月有所下降。
2024年5月，新西兰的房屋价格指数（HPI）为3595，较上个月下降了1.0%，较去年同期上涨了2.3%。过去五年，HPI的年均增长率为5.5%，目前比2021年市场峰值低15.9%。
Baird表示，买家的意向和实际交易活动都非常稳定，市场上的房源也越来越多。虽然一些买家在观望，但仍有很多买家把握住了当前市场，以避开投资者回归可能带来的高峰。虽然经济上仍有寒意，但未来有更多积极的活动迹象。
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