如今哪些人还在买房？新西兰央行公布最新数据，这类群体正卷土重来……

后花园2023年2月1日报道：近日，新西兰央行公布了最新的房贷数据，该数据按借款人类型进行了划分，结果显示，此前貌似坚不可摧的首次置业者购房占比出现了显著下滑，与此同时，投资者的占比却有所提升。

从总体上看，2022年12月的房贷总额度为51.21亿纽币，除开通常惨淡的1月不谈，该数据创下了去年最低的月度水平。除此之外，如果不包括1月份和受封锁影响的2020年4月和5月的数据，这是自2019年2月以来最低的月度数据，也是自2017年以来的最低同月水平。

报告显示，2022年12月的房贷总额比2021年12月的数据减少了28.1亿纽币(-35.4%)，比2020年12月的96.52亿纽币减少了约45.31亿纽币(-46.9%)。

央行指出，2022年12月的新增抵押贷款总额环比减少了9亿纽币，降幅为15.4%。

综上所述，去年12月的贷款数据实际相当疲软。

再说回买家群体，随着贷款总额在过去一年持续下降，一个显著的特征是——首次置业者在房市中表现抢眼，占比相当稳定。

去年11月，首次置业者在房贷数据中的占比达到了22.4%的创纪录水平，但在12月，该群体的占比大幅降至21.7%。从数据上来看，去年12月，首次置业者的贷款总额为11.1亿纽币，低于11月的13.57亿纽币，这是自2022年6月以来的首次大幅下调，很多业内人士纷纷猜测，首次置业者的购房热情可能正在熄灭。

与此同时，此前一直在观望的投资者开始蠢蠢欲动。数据显示，投资者的贷款占比在去年12月出现了上升。虽然投资者的贷款总额从11月的9.57亿纽币下滑至12月的9.13亿纽币，但其贷款占比从11月的15.8%显著上升至12月的17.8%——创下了去年2月以来的新高。

虽然近期的贷款数据出现了反转，但还要再等3个月才能判定是否为长期趋势。

央行的报告还提到，2022年12月当季的利息支出约为35.49亿纽币，这是央行自2014年有记录以来的最高水平。

自2021年9月以来，利息支出增加了12.26亿纽币，增幅高达52.8%。

因此，市场放缓也在意料之中。

总体而言，现阶段的贷款数据还没有指明借款人在还款方面有压力。当然，许多人的利率尚未展期，未来几个月，这些都是非常值得关注的数据。

（责编：Gloria）