新西兰低端房产暴跌！首次置业者购房更轻松？

后花园2022年12月23日报道：

新西兰最大的房地产估价机构Quotable Value（QV）指出，今年低端市场的房价跌幅大于高端市场的房价跌幅。

最新的QV指数追踪了25%最昂贵和最便宜的房屋价格走势，显示主要城市的低端房产价格从1月到11月下跌了11.7%，同期的高端市场房屋价格则是下跌了8.6%。

其中，惠灵顿大区受市场低迷的打击最为严重，其中四个地区的房价跌幅位居QV低端市场跌幅的前五位。

上赫特的低端房产价格跌幅最大，跌幅为23.5%，其平均价格下跌至544,159纽币。

下赫特和波里鲁阿的入门级房价跌幅也不甘落后，分别为23.3%和19.1%，其平均房价分别为547,292纽币和591,014纽币。

此外，跌幅排名前五的还有奥克兰中区和惠灵顿地区，这两个城市的低端房价均下跌了18.8%，平均房价分别为500,801纽币和568,589纽币。

奥克兰的 Papakura 和北岸、但尼丁、北帕默斯顿和黑斯廷斯也跻身QV低端市场跌幅前 10 ，这些地区的入门级房价均下跌了 13.5% 以上。

在主要城市中，基督城的低端市场表现最好，房价下跌仅3.7%。

QV发言人Simon Petersen表示，房价的下跌对首次置业者来说是个好消息。

“仅去年一年，房价就上涨了近30%，仍高于疫情前的水平，经济衰退的威胁和央行上个月预测的进一步加息都是坏消息。”

“当利率触顶时，房价真的会触底，而经济衰退的可能性也会越来越大。这对买家或卖家来说都不是啥好消息，因为获得购房贷款之后，房贷的偿还将变得更加困难。”

但他认为漫长的隧道尽头可能会有一丝光明。

“经济低迷的好处是，在未来几年，被市场拒之门外的首次置业者将有更好的机会登上房地产的阶梯。”

最近的CoreLogic买家分类数据显示，首次置业者的市场份额从今年年初的20%左右上升到今年下半年的24%至25%。

但自从央行将官方现金利率上调至4.25%，预测通胀将进一步上升、经济将出现衰退以及失业率将攀升以来，所有买家都退出了市场。

但经济学家Tony Alexander认为，固定利率有90%的可能性已经见顶，当人们意识到他们将重新评估自己的处境时，许多人将重返市场。

（责编：Rachel）