奥克兰最新房屋均价为$104.5万，房价涨幅创造五年新低，房屋销量在最近一年下降30％。

后花园新西兰房地产在线7月5日报道：

1. 房价涨幅和房屋销量均有所下滑

根据QV的最新数据，奥克兰今年6月的平均房价为$104.5万，比去年同期上涨了7%，比2007年上涨了91.2%。不过，近期房价的涨幅创造了最近五年（自2012年9月以来）的最低值。据称，在奥克兰地区，房价在过去三个月仅仅上涨了2.4%。而房价在当前则已经停止了上涨的脚步。

2. QV的最新数据显示，在奥克兰很多城区，目前房价都出现了下跌：

比如，奥克兰南部Papakura的房价下跌了1.8％，奥克兰西区的房价下跌了0.6％，Manukau西北部和南部Franklin的房价下跌了0.1％，奥克兰中区东部和奥克兰中区南部的房价则分别下跌了0.5％。

*奥克兰中区东部包括：St Johns，Meadowbank，Glen Innes，Pt England，Orakei，Kohimarama，Mission Bay，Ellerslie，St Heliers和Greenlane。

奥克兰中区南部包括：Blockhouse Bay，One Tree Hill，Sandringham，Mt Albert，Wesley，Three Kings，Mt Roskill，Otahuhu，Onehunga，Mt Wellington和Avondale。

三个月来，奥克兰北岸平均房价的上涨幅度只有0.2％，北部Rodney的房屋均价的涨幅为1.6％，东南区的房屋均价则没有明显变化。

3. 申请贷款正在变难

CoreLogic高级研究分析师Nick Goodall

CoreLogic高级研究分析师Nick Goodall表示，由于银行收紧贷款，首次购房者的数量在奥克兰已经创造了历史新低。据悉，目前买家正在遭受更严格的银行贷款审核标准，加上贷款利率的回升，非现金买家的日子更加难过。

Nick Goodall表示，奥克兰的房屋销售量在最近一年下降了30％。

QV全国发言人Andrea Rush

QV全国发言人Andrea Rush表示，奥克兰房市将继续保持稳定，该地区的平均房价将保持在100万新西兰元以上。

“高房价加上银行施行的更加严格的放贷标准使很多买家都无力购房。” Andrea Rush说道。

Andrea Rush表示，开发商也遇到了困难。

“开发商在为建设新房而融资时也遇到了很大的困难，而这正在导致市场建设活动的放缓。”Andrea Rush说道。

Andrea Rush认为，随着9月份大选的临近，房价很可能会长期维持在目前的水平。

【部分内容编译自Stuff】