多地被点名！新西兰租房可负担能力恶化，国际排名垫底，这类住房或成救星！

后花园2024年7月30日援引onenews网站报道：本周，儿童贫困行动组织(Child Poverty Action Group，简称CPAG)的一项最新研究显示，在过去的五年中，新西兰大部分地区的租房可负担能力大幅下降。

在调查结果出炉后，该组织还呼吁对住宅存量进行更好的监控。

研究人员Greg Waite发现，在2018年至2023年期间，全国16个地区中有12个地区的低收入工薪家庭的租房可负担能力大幅下降。

以下地区的租房可负担能力降幅最大：

Southland(-26%)、Manawatu-Wanganui(-22%)、霍克斯湾(-17%)、Northland(-14%)、吉斯本(-14%)、Marlborough(-13%)以及丰盛湾(-11%)。

相比之下，当前全国有一种更稳定的趋势，即建造更多可负担的单卧和双卧住宅，奥克兰和基督城两地的增幅最大。

CPAG在一份声明中表示，全国趋势混淆了各地区的重大变化，并指出需要更密切地监测新西兰的租房供应。

CPAG表示，这项研究强调了增加公共住房建设的必要性，特别是在供应不足的地区。

Waite表示:“新西兰的私人租赁市场一直被评为经合组织中最难以负担的市场之一。这是因为历届政府所选择的住房政策未能使经济适用房的供应与需求相匹配。”

全国正掀起城市屋建筑热潮

近年来，像城市屋这样的小型住宅通常占全国所有新建筑许可的50-60%，与全球金融危机后（2010-13年）不到20%相比有了极大的跃升。事实上，这种更密集类型的住宅建设速度正急剧上升。这在很大程度上是由奥克兰地区推动的(源于该市的统一规划草案)。

最新的CoreLogic数据显示，自2016年以来，新西兰各地的公寓/城市屋数量增加了约39,600套，其中近25,000套在奥克兰，约占增长的63%。反过来，奥克兰城市屋库存的整体增长中，约有三分之一在Waitakere (如Hobsonville)，约四分之一在Manukau，20%在市中心。

从更大的角度来看，这是一个很好的例子，说明更好的规划草案可以实现什么。城市屋(以及更多的住宅)为更广泛的购房者和租客提供了一个不同的、更便宜的选择。

政府目前对住房供应规则进行了大力推动，希望这能在未来几年产生同样的效果。

（责编：Gloria）