百家观点 | 说实在的，其实多数人都喜欢房市泡沫的！？

房产市场的价格暴涨，泡沫的产生对大多数人来讲都是极为负面的现象，但最近有人发文称其实某方面看来，房市泡沫是很多人都想要的！Ross Assett Management发言人Bruce Tichbon为什么会这样说？且看下文分解：
房产市场的泡沫已经发展了近一个世纪。
这其实是一个一直都可以解决的问题，但为什么一直都存在呢？其实大多数人都是喜欢房产价格通胀的。
在过去的100年间，房价上涨了1000倍。很难相信，在第一次世界大战期间，你只需要花几百英镑就可以买一套房。
而现在，同样的一套房则可以卖100万新西兰元，尤其是在奥克兰。房产价格在100年间按照7%到8%的复利持续增长中。
房价的上涨经常都会有速度变化，但总体的效果就是房价的恶性通胀开始在很多方面影响着我们的生活。
而有能力阻止房产价格恶性通胀的政界人士看起来很明显并不像做任何事。

其实大部分新西兰人对房价上涨都是欢迎的，任何停止房价上涨的举措都几乎必然会使政府垮台。

这个强劲及可预测的房价上涨对于建立经济发展预期是很重要的。新西兰经济近期因为乳品价格的下跌以及原木出口的腰斩而遭受极大打击，好在房产市场正在蓬勃发展。
如果你跟新近购买了价值百万房产的人说我们处在经济萧条期，他们可能会觉得你疯了。 
多数新西兰认为房价上涨是他们最好的朋友。因为这会让他们的资产凭空升值。 
对于首次置业者也是一样，你买到的东西以后会增值，这当然是最好的了。 
大额的抵押贷款也并不是问题，因为房价按年有7%到8%的增长，你的工资也会随着时间而上涨，抵押贷款将会变得越来越可负担。
一旦你购买房产，“上了车”，房价的通胀将会是新西兰人的好朋友，就好好像是橄榄球一样。 
经过几年后，你的房子变得更值钱，你就可以把它当成提款机，卖掉后全家去欧洲旅行，或者购买一栋更好的房产或投资一个物业出租出去。
通胀使得负债成为一件好事，因为随着时间的流逝，你的债务负担实际上在持续削减。 

我们国家已经成为一个对债务和房产通胀上瘾的国度。无数的普通市民通过购买房产等到房价上涨后出售获利，而成为有钱人。

当一套房产可以被动的带来巨额收益，而你却又不需要付出很多努力，承担很大风险的时候，为什么要把精力放在一份工作或者一个公司上，虽然这其实才真的能推动经济发展及创造就业。 
而近期，房产泡沫增长更加快速，几乎按照每年25%的速度，这使得大众开始看到这种疯涨所带来的破坏性作用，这时新西兰人才开始担忧。
人们发现房价开始脱离控制，年轻人已经无法负担平均的房产价格，房价已经相当于平均10年的工资。50年前，房间近相当于2年的平均工资。
年前伴侣目前不得不延迟生孩子的计划，两个人都需要工作很多年才能还清一套房子的抵押贷款。 
拥有房产的人和买不起房的人之间的差距越来越大，抵押贷款的水平也已经上涨到了一个很危险的高度。

另外我们的很多经济数据都很不正常。房产市场总值已经接近一万亿新西兰元，比资本市场投资额高10倍，同时是年国民生产总值多四倍。 

目前政府其实只需要保持房产市场通胀在8%，就可以使得整体经济持续良性运行。而通胀率如果高于25%的话，则将会不利于本届政府，而未来的新政府看起来也不太可能解决这个问题。
虽然现在有专家预警，经济崩塌有可能会出现，但房价上涨带来的诱惑太大，以至于人们不想停止它，所以政界放任房价继续上行。 
他们采取效果弱且无效的方式，例如几乎无效的贷款首付要求、征收资本利得税，而谈论移民政策对政客们也是有好处的。 
大规模的金融崩塌每十年发生一次，所以下次发生时，上千被迫负担高额房贷的家庭将会被洗劫一空。
届时，背黑锅的肯定不会是政客们，而是房产投资者、移民、中国的银行业人士、房主、资源管理法、年轻的希望有栋房养育孩子的新西兰父母，而且他们需要负担高额的贷款。
政客们有能力认识到及解决通胀问题，但他们不会采取行动的，因为房价上涨已经深深的印刻在国家灵魂中，这将凭空产生财富，任何想要阻挡这个趋势的在下次选举中将不会赢得下次的选举。 
目前，“房产通胀的美好憧憬”仍在继续。由政府大量发钱，并且对房地产市场置之不理而导致的房价飞涨，已经成了西方民主主义的一部分，而这也肯定是阿喀琉斯之踵（古希腊战神阿喀琉斯的致命弱点在脚后跟）。