奥克兰房价遭遇08年以来最大跌幅，这一地区3个月暴跌近$12万
后花园5月3日综合报道：
最新数据显示，奥克兰房价遭遇2008年全球金融危机以来最大跌幅。
根据OneRoof-Valocity房价指数，截至4月，奥克兰住房均价在三个月时间里减少$3.2万，现为$154.5万，跌幅达2%。
此次是奥克兰连续第二次季度环比下跌，致使房价回到去年11月水平。全市共有138个郊区出现房价下跌或零增长，高于3月数据58个。
其中中区Mt Roskill首当其冲，平均房价下跌8.2%至$131.4万，较上一季度减少$11.7万。
与OneRoof-Valocity房价指数形成呼应的是Realestate.co.nz最新数据，后者显示惠灵顿在今年3月进入买方市场后，奥克兰于4月紧随其后。
与前一年相比，奥克兰在售房源数量暴增42.4%，共有9990套住宅供买家挑选。
Realestate.co.nz发言人表示，自2022年2月以来，全国中心城市的住房平均要价呈下滑趋势。虽然需求量仍然很大，但市场已经开始逐渐褪去热度。
即便如此，开发商的造房热情却似乎没有受到太大影响，仍显动力十足。
今日消息称，如一切顺利，奥克兰或将在15至20年时间内再添一处大型居民区，新增数千套住宅。
新项目位于东区Beachlands，距离市中心约45分钟车程，公交可达临近Pine Harbour轮渡。项目规划面积约250公顷，其中170.5公顷为Formasa高尔夫球场，另外80公顷为相邻农用土地。
两年前，开发商Russell Property Group和新西兰养老金基金Super Fund联手购入上述250.5公顷土地，后又拉拢当地毛利部落Ngāi Tai ki Tāmaki及其融资机构Hāpai，成立Beachlands South Limited Partership，计划共同开发Beachlands。
目前，Beachlands South已向奥克兰市议会提交土地性质变更申请，拟建造约3000套住宅。一旦开发完全，将配备商业、零售、学校、公共空间等设施。
开发商Russell Property Group总经理Brett Russell透露，项目将高度关注环境、可持续性和碳中和。
“通过世界一流水平的可持续设计，我们已经提出优质基建解决方案，希望让纳税人用最低成本实现项目交付。”
相关方案已于去年12月底在两个社区与公众提前见面，包括用水、污水和雨水的“创新及可持续解决模式”。
除东区Beachlands，奥克兰北部也有大动作。
前不久，一块位于Wainui的大型农场成功交易，开发商有意建造数千套住宅，昔日农村或摇身成为都市社区。
该农场名为Longburn Farm，面积达192公顷。据地产代理公司Bayleys Commercial介绍，此次出售是“新西兰最大住宅社区开发项目之一，将成为奥克兰下一个都市社区”。
尽管前景貌似光明，然Albany地区议员Wayne Walker却担心新开发会进一步加重基础设施的压力，例如污水处理。
“现阶段，所有污水都要通过Whangaparaoa管道泵送至Army Bay，但泵抽能力、管道大小和处理量都受到限制，而这才只是污水。”
显然，基础设施已经成为奥克兰住宅建设的卡脖子环节。为此，政府上周宣布要投入$14亿用于奥克兰基础设施升级，主要关注污水及雨水系统、道路、防洪等基建项目，为日后兴建更多住房提供空间。
住房部长Megan Woods表示，$14亿资金将惠及奥克兰400个城市重生项目，分布在Mt Roskill、Mangere、Tamaki、Oranga和Northcote五大地区，将在未来5至16年内为多达1.6万套住房提供可直接开发建筑用地。
新房建设虽有利于缓解住房危机，但也有声音担心过于密集的城市规划会让奥克兰失去以往的特色，联排住宅千篇一律，有损城市美感。
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责任编辑：番茄捣蛋
