一年直涨$5万！这些城区被划重点！NZ政党放大招，“嫉妒税”提案出台，投资者炸锅了……

后花园2023年6月21日报道：今天，Oneroof网站发布研究显示，虽然新西兰房市经历了一段动荡期——大多数地区的房价都录得了双位数的降幅，但仍有很多城区逆势而行，房价在过去一年显著上涨。

这些城区包括南岛的一些小镇以及一些旅游业发达的地区，很多买家认为，相比中心城市，这些地区的房价更有升值潜力。

Oneroof公布了全国10大房价上涨的城区，这些城区在过去一年价格保持坚挺，其中包括西海岸城镇——Reefton, Hokitika, Karoro, Runanga, Greymouth以及Ruatapu；还有皇后镇湖区的Albert Town和 Lake Hawea；Waimakariri的Loburn；以及奥塔哥中部的Mount Pisa。

值得一提的是，在统计录得年度涨幅的59个城区中，仅有2个来自中心城市，而它们的房价涨幅相比其他地区要微弱得多。

数据机构Valocity的资深研究员Wayne Shum表示，中心城市尚未出现任何的同比增长，但这些城市却是推动房价指数上涨的中坚力量。

他说，房价上涨的城区大多位于房价较便宜的地区，而像皇后镇、Coromandel和Northland这样的地方，推动其价格上涨的背后因素则是旅游业的繁荣，促使需求在不断上涨。

下图为过去一年房价逆势上涨的20个城区：

由上图可知，上述城区似乎并没有受到房市下行的影响，甚至在2021年至2022年房市最低迷的时期，这些城区的房价也有所上涨。

排名第一的是Reefton, Buller，过去一年，当地房价直涨了$52,000，涨幅为17%。

Shum表示：“这些城区的房价完美地躲过了房市低迷的浪潮。”

尽管房价在过去一年跌跌不休，但相关报告显示，新西兰的住房可负担能力依然很差，而贫富差距的加大又在助长这种“不公平”现象。

就在上周，绿党拟议出台税改政策，新政包括对年收入超过$18万的群体引入45%的最高税阶，并对资产超$200万的个人和超$400万的夫妇征收2.5%的税，信托税率为1.5%。

绿党将新政称之为“变革性创新”，有助于消除贫困。

绿党拟推税改，房产投资者成目标

就在绿党发布了税改建议后，外界反响剧烈，有人支持，有人反对，还有人指责该政策的背后想法是出于赤裸裸的嫉妒，所以称其为“嫉妒税”。但这场辩论表明，贫富差距以及如何解决这一问题可能成为一个主要的大选议题。

众所周知，在富人积累的财富中，有很大一部分是由于幸运的环境而产生了可观的免税收益。

税务局最近对311个最富有的新西兰家庭进行了调查，结果显示，这些家庭的平均净资产为2.76亿纽币。与此同时，我们知道国内有许多家庭正在与不断上涨的生活成本作斗争。

新西兰统计局的数据显示，目前大约有15.5万户家庭认为他们的收入不足以满足日常基本需求。Foodbank报告称，越来越多的家庭已达到了无法养活自己的地步。

研究称，这种财富不平衡的主要来源是火热的房市。要知道，新西兰经历了西方国家中最大规模的房地产繁荣期。房产所有者乘势而上，赚取了巨额的免税资本利得，而另一边，国内的应急住房排队名单却在不断增长，还有大量的人挤在车库和汽车里。

有评论人士指出，由于税收不合理，房产投资一直被鼓励作为积累财富的一种方式。

这也是绿党出台税改政策的背后原因之一，不难预见，一旦政策出台，财力雄厚的房产投资者将成为主要目标。

那么，绿党为什么不鼓吹“资本利得税”呢？

分析背后原因，资本利得税无法触及根本原因，它只适用于未来的卖房收益，而不适用于多年的财富积累，且家庭房总是免税的。

简单来说，“嫉妒税”只影响非常富有的人和税率最高的人。专家认为，它将开始发出正确的价格信号，以减少对豪宅和房产的过度投资。

这种方法本质上是一种断路器，可以简单而迅速地解决一小群人的财富积累问题。

值得一提的是，虽然上述建议仅限于提案阶段，但无可否认的是，新西兰确实没有任何形式的财富税，未来此类税改政策也极有可能横空出世。

假设新西兰政府出台“财富税”，会降低未来投资房的吸引力吗？

针对这一问题，情况可能没有投资者想象的那么糟糕。

1）对投资回报的影响：财富税可能会降低投资房的回报率。如果财富税包括了房产，那么住房成本会明显增加，这可能会使得投资者考虑其他可能的投资渠道，从而降低对房产的投资需求。

2）对房价的影响：财富税的实施可能会对房价产生影响。如果税率过高，一些房产持有者可能会选择出售他们的物业以支付税款，这可能会增加市场上的供应，从而压低房价。反之，如果税率适中，财富税可能不会对房价产生显著影响。

3）对投资者行为的影响：财富税可能会改变投资者的行为。如果税率较高，那么投资者可能会转向其他类型的投资，例如股票或债券，而非房产。这种转变可能会降低对房地产的需求，从而降低其吸引力。

4）对海外投资者的影响：如果新西兰的财富税对海外投资者也适用，那么能会对当地房市产生冲击，尤其是在海外投资者重点投资的地区。

然而，也需要注意的是，房产投资的吸引力并非仅受税收政策的影响，还包括各种经济因素，如房产的供需平衡、经济增长、通胀、利率等等，同时也与政府其他相关政策（如住房政策、城市发展规划等）密切相关。

总的来说，财富税可能会降低投资房吸引力，但具体的影响主要会受到财富税的详细政策设计、税率设定，以及其他经济因素而定。

针对绿党的这一想法，你支持吗？

（责编：Gloria）