住房负担能力调查报告：新西兰的另类——基督城住房可负担性获得提高

后花园新西兰房地产在线1月23日报道：Demographia国际住房负担能力调查报告显示，2016年基督城的房价相比以往可分担性更高，这和新西兰全国其他地区的情况截然相反。

Demographia报告由Wendell Cox和城市规划师Hugh Pavletich发布，该报告涵盖了9个主要讲英语国家的92个区域的房产市场，调查采用住房收入比的形式按照比率对各个地区房价的可负担性进行排名，比率在5.0以上则说明该地区的房价可负担性非常低。

根据该报告，新西兰8个地区房价的可负担性较之以往变得更低，其比率在2016年第三季度上升到5.9，高于2015年同期的5.2。而新西兰全国最主要的房产市场——奥克兰的情况更加糟糕，其比率从2015年同期为9.7攀升到10.0。奥克兰房价的可负担性也因此排名倒数第四。在过去一年，奥克兰房价中位数上升9.7%达到83.08万新西兰元，而中等家庭收入为8.3万新西兰元，增幅仅为7.1%。

但是，基督城的情况截然相反，基督城是全国第二大的城市，在经过2010和2011年的一系列地震后开启了城市重建工作，其住宅可负担性也得不断改善，2016年的比率为5.9，低于一年前的6.1，房价也下降了5.5%降到43.53万新西兰元，家庭收入上涨了3.5%达到7.39万新西兰元。

该报告显示，至上世纪90年代城市限制政策实施以来，奥克兰、基督城以及惠灵顿的住房负担能力变得非常低。在该报告中，新西兰和新加坡是仅有的两个国家实施了相关政策以恢复和维持中收入阶层的住房负担能力。

近年来，新西兰的政策制定者们也在努力控制房价的上涨，同时也批评了议会限制土地使用的做法以及落后的基础设施建设。就在最近，央行延长了此前的超低利率期限，而在这种超低利率环境下贷款规模不断激增，因此央行行长Graeme Wheeler采取了更严格限贷政策以限制贷款额的增长。

全球低通胀环境已经使低利率持续很了很长一段时间，净移民人数的增长刺激着人口不断猛增，市场劳动力的扩大也导致了工资在过去一年半的时间内停滞不前，这严重限制了家庭收入的增长。

Demographia调查报告的数据显示，新西兰部分地区的家庭收入的降低也使得住房负担能力降低。Napier-Hastings住房收入比从5.0上升到5.7，房价上涨14%达到34.05万，而家庭收入却降到5.93万。Palmerston North-Manawatu地区的房价收入比从发4.1上升到4.7，房价上涨了12%达到25.58万，而家庭收入下降到5.49万，降幅到达1.8%。

新西兰创新协会执行董事Oliver Hartwich表示，市场改革和自由化是提升住房负担能力的方式之一，但是我们需要一个可以支撑发展的财政框架。我们需要尽快扭转住房负担能力低的局面，因为随着时间的推移，问题越来越明显，住房成本的增加对低收入家庭的影响非常严重，如果不尽快解决，势必会发生非常严重的社会问题。

新西兰住房负担能力排名第二低的是陶朗加，住房收入比从一年前的8.1上升到9.7，房价上涨了20%到达59.19万，家庭收入增长了1.3%达到6.12万。

汉密尔顿——怀卡托的住房负担能力在新西兰排名第三，住房收入比为6.2，高于一年前的5.1，房价上涨了26%达到44.49万，家庭收入增长了4.5%达到7.21万。

惠灵顿的住房收入比从一年前的5.2上升到5.8，房价中位数上涨了15%达到46.37万，家庭收入增长了3%达到7.96万。Dunedin房价收入比从一年前的5.2上升到5.4，房价上涨了10%到达32.2万，家庭收入增长了6.2%到达5.97万。

【部分内容根据nzherald消息编译】