盘点时刻:2016,奥克兰涨幅最大的5个城区,你很难猜到!
后花园新西兰房地产在线12月14日报道:2016年已近尾声,房市又到盘点时刻。在具有指标意义的新西兰第一大城市奥克兰,根据QV的最新数据,哪些城区最终在房价涨幅榜上傲视群雄?涨幅靠前的原因有是什么?
小编今天特地查询了奥克兰各个城区在今年12月和去年12月的房屋中位价,由此挑出了涨幅最大的五大城区。
第一名:Wellsford
房价基数低,增长潜力大。Wellsford的房屋中位价目前尚不到50万新西兰元。奥克兰UnitaryPlan中提到的向外发展的三大区域之一Warkworth就在其南面不远处,随着奥克兰人口的不断增加,越来越拥挤的奥克兰将一部分购房者“挤”到了这里,该街区长远前景看好。
第二名:Tuakau
无独有偶,奥克兰南部Franklin的Tuakau的上涨,一个重要原因同样是房价基数低。而且,该街区与Wellsford的另一个相似之处是同样靠近奥克兰Unitary Plan中提到的向外发展的另一大区域Pukekohe。
第三名:Pinehill
北岸的Pinehill是此次涨幅榜前5中房屋中位价最高的。看看周边街区的房价,对于Pinehill的房屋中位价来到140万恐怕就不奇怪了。值得一提的是,2015年奥克兰涨幅前5名中的北岸3个Bay区Murrays Bay 、RothesayBay、Mairangi Bay紧邻该街区,豪区外扩的趋势明显。
第四名:Botany Downs第五名:Highland Park
根据REINZ的数据,2015年年奥克兰涨幅最大的5个房价街区Eden Terrace(涨60%)、Murrays Bay (涨44%)、Orakei(涨40%)、Rothesay Bay(涨37%)、Mairangi Bay(涨37%)。
虽然数据分别来自两大权威机构,但对比发现,2016年奥克兰房屋中位价的涨幅远不及2015年。2016这一年,新西兰房市经历了限制海外收入贷款、提高LVR比率、清盘率锐减、成交量下降、房价依然高企等诸多变化。奥克兰房价连年大涨,房价中位数已经达到相当高位。房价是否已经显现疲态,或者只是中场休息,涨势依旧,让我们拭目以待。