新西兰首家私人建筑许可机构上线，加速审批提振住房供应
后花园5月29日援引RNZ报道
政府表示，全国首个私人拥有的建筑许可机构将加快建筑速度并增加住房供应。
这家公司叫 Building Consent Approvals，于周三早上在全国增长最快的地区 Selwyn 正式启动。
Building Consent Approvals（BCA）的主席 Tony Sewell 表示，公司将专注于“低垂的果实”，也就是低风险的住宅建筑许可，主要面向批量建房的建筑商。
他说，符合条件的项目将在 10 个工作日或更短时间内拿到许可。
审计长去年的一份报告显示，全国 67 个市议会中，只有 3 个能在法定的 20 天内完成审批。
Sewell 表示，选择用 BCA 来办理建筑许可的费用，比一些市议会的收费要高，但又比另一些市议会要低。换句话说，价格处于中间水平。但关键的区别不在于价格，而在于 BCA 承诺能更快地处理审批。
BCA 于 2024 年获得发放许可的批准，并在今年早些时候获得商业、创新和就业部（MBIE）的注册。
BCA 主席 Tony Sewell 表示：“《建筑法》（Building Act）在 2004 年就说可以这么做。我们去年开始启动，做了大量调研和准备，去年 10 月拿到第一阶段批准。与 MBIE（商业、创新和就业部）的注册过程非常艰难，但这是必要的。”
BCA 的目标是完成约三分之一的建筑检查工作，通过远程方式，为低风险、重复性（预先批准）设计的项目在两天内发放合规证书和许可。
他说，与低风险的住宅批量建筑商合作，将释放市议会的精力去处理更复杂的许可申请。
要成为许可机构，公司需要满足严格的认证和注册要求。它必须遵循与市议会相同的法规，这意味着无论许可是由公司还是市议会处理，对消费者的风险都是“一致”的。
公司至少在初期会接受每三个月一次的审计。
Sewell 表示：“我完全支持这一点。”
“我们认为这个环节非常重要，可以让整个行业有信心，相信我们在各方面都做得到位。”
公司对于因资料不完整或错误而拖延审批时间几乎没有容忍度。
“如果你想让我们顺利处理，那你的文件必须正确，我们也会帮你确保文件正确。”
“我认为对于那些总是指责许可机构的人，应该零容忍——问题并不总在他们身上。设计师要把设计做好，施工方在施工时也要做好。”
Sewell 表示，BCA 相比市议会的一大优势在于，它有权拒绝与那些持续提交错误文件的公司合作，但公司仍然打算与行业合作、提供指导和教育。
公司计划将 30% 的建筑检查工作通过远程完成。
Selwyn 地区市长 Sam Broughton 表示，这个快速增长的地区这些年来被迫不断创新以加快自身的审批流程。
“15 年前，我们开发了全国第一个市议会使用的数字化建筑平台，现在已经推广到全国，还有各种加快住房开发审批的方法。”
Broughton 表示，这样的变化可能意味着市议会的整体处理时间会增加。
“人们可能会发现这样一个现象——如果很多简单的许可转移到外部机构，市议会只剩下复杂项目要处理，那么平均处理时间就会增加。”
“如果我们失去了原来只需两三天的小项目，而剩下的都是 21、22 天的大项目，那平均值自然会上升。”
南岛事务部长 James Meager 表示，这一举措将让建房更容易、更便宜，最终让住房更可负担。
Meager 说，尽管许多市议会已经努力改进，但现行审批系统的表现依然不尽如人意。
他说，这家新注册的私人公司将为市议会带来“一点竞争压力”，促使它们改进。
他对现有的监管和审计安排充满信心，相信这些许可的质量会很高。
建筑行业顾问 Mike Blackburn 表示，一个独立的许可机构对行业来说是个好消息。
“过去几年，市议会显然因为大量的建筑许可申请而面临巨大压力，处理时间也很长。”
他指出，2020 年有些市议会需要 60 到 70 天才能处理完申请，被迫将部分工作外包给其他市议会或公司。
“任何时刻，合规检查员的数量都是有限的。”
他说，BCA 还能提供统一的审批流程，不论申请来自哪里。
“我从建筑商那里听到的最大抱怨之一，就是各个市议会在审批和检查时的不一致性。”
“能在多个地区都和同一家公司打交道，这将是一个真正的优势。”
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