涨息凶猛，Westpac警告部分奥克兰家庭双周还贷额或暴涨$900

后花园2月28日援引Stuff报道：

Westpac经济学家近日发出警告，称借款人将在今年倍感压力，从而拖累广泛经济支出。

该行最新发布的《经济概览》认为尽管利率已大幅飙升，但很多业主尚未体会到涨息之痛。代理首席经济学家Michael Gordon指出房贷压力加大可能促使消费者控制开支，企业也会缩减投资和招聘计划。

未来12个月内，现有定期贷款中几乎半数将面临利率更新。报告称如果业主上次在2021年初固定利率，那眼下可能要承受利率从2.5%至3%跳涨至近6%的巨大变化。

就整体而言，目前借款人实际支付的平均偿贷利率只有3.8%左右。

“利率大幅上涨会减少很多家庭的可支配收入。”

根据经济学家的说法，如果买家在2021年以两成首付购入一套全国平均价位的物业，并在当时固定两年利率，那在今年更新利率后每两周可能要多花$530用于还贷。如果购买物业位于奥克兰，每两周可能要多还$900。

“平均来说，上述例子中的买家需要多花12%的可支配收入才能满足最低还款要求，对许多家庭来说相当于抵消了过去两年的工资涨幅。”

令Gordon担心的是，部分民众可能并不清楚自己的还款额将增加多少。

“定期房贷利率自2021年中以来一直在涨，因此大多数人都会意识到我们处在一个涨息环境中。即便如此，房贷利率和对央行涨息空间的预测在过去半年里进一步增加，并没有给市场留出太多准备时间。”

数据显示新西兰的平均时薪在过去一年增长7.2%，储蓄水平也有所提高。

“受利息升高、消费者价格上涨、房市疲软的综合影响，需求端将被严重拉胯。由于财务压力越来越大，很多家庭将被迫缩减开支，其他家庭也会出于谨慎而选择跟从。”

“综上所述，我们预计人均支出水平会在未来几年下降2%左右。”

据了解，家庭支出大约占到新西兰经济总量的60%。

“随着时间推移，通胀将从高位回落，但会经历一段令人不安的等待，因为很多干扰性因素会推高短期价格。”

另外，Gordon称热带气旋Gabrielle导致的灾后重建也会对国家造成负担。

“不过我们要小心，不要过度夸大灾后重建对利率的影响，坎特伯雷地震给我们的教训是广泛经济状况对于通胀有更大的决定作用。”

“目前经济比2011年更加火热，随着利率继续攀升，预计来年将发生重大转变。”

“另外考虑到货币政策固有的滞后性，央行需要在重回通胀目标前提前放缓加息步伐。”

Westpac预计房价会较2021年峰值最高低出21%。

责任编辑：番茄捣蛋