看似捡漏，实则踩大坑，奥克兰男子买房后被迫弃房

后花园7月30日综合报道：

因在奥克兰联合购买一套租赁产权的住宅，两名男子陷入一场经年累月的法庭纠纷。他们希望讲述自己的故事让其他人引以为戒。

当John（化名）发现可以和好朋友以$10万价格在奥克兰购买一套三卧住宅时，他认为自己找到了进入房市的完美方式。在2013年，这个价格远低于全国平均房价$46.6万。

该物业位于Canberra Avenue，John知道是租赁产权，但禁不住每月租金$250和两年后可购买永久产权的诱惑，一切看起来都很好，他不愿放弃一块嘴边的肥肉。

“我把它给我的律师看，他们说这是一笔好交易，我应该去做。”

买房后，John称自己对住宅进行了全面装修。等两年期满，他就联系了土地所有者Neil Christian所使用的房地产投资公司Trust Management，询问是否可以购买土地。

“起初情况看起来是积极的，但他们一直试图与我谈论续签租赁协议，这不是我想要的。我看了估价，发现土地价值在$30万至$35万之间。”

“但当我提到这些价格时，他们告诉我它值$100万，随着土地价格飙升，我的地租将增加到每周$1000。”

John称自己试图抗议租金上涨，并雇了一位新律师，但最终他与Trust Management进行了一次谈判，被告知如果现在放弃房产，他将不会被追究租金拖欠问题。

“我接受了。”

“我仍然有要偿还的抵押贷款，装修费以及买房动用的Kiwisaver让我损失惨重。”

“那段时间我每周工作七天，只是为了维持生计。为了保持自己的理智，我不得不放弃。”

John称自从放弃房产后，他曾经开车经过但尽量避免看它，因为他觉得太令人沮丧。

“我付出了很多心血和汗水，我不能再买房子了，因为我用了我的KiwiSaver，它毁了我和我最好朋友的友谊，我真不知道我是怎么熬过来的。”

他表示无法相信这样的事情在新西兰是被允许的，他希望看到租赁模式停止。

Trust Management首席执行官Rachel McDonald指出，Christian在2013年是他们的客户，但现在已不再合作。

“关于这种情况，我了解我们只有在得到Christian先生的直接指示后才能行动。我没有其他信息。”

Christian的说法则是，该房产大约10年前被“自愿放弃”，作为达成解决方案的一部分。

“不管是出租人还是承租人，理解土地的租赁性质十分重要，租金评估通常会间隔很长的时间，在此期间租金保持不变，租期通常为21年。

这对双方在整个租赁期间的不同时间有利有弊。通常需要由独立注册估价师解决评估问题，如果需要的话，双方都可以采取措施解决分歧。”

“灾难接踵而至”

Martin Dunn是房产经纪人兼City Sales创始人，他在从业期间曾见过许多租赁房产的问题。

“我看到了一个又一个灾难，有一些非常残酷的租赁房产，我见过它导致婚姻破裂和家庭破裂。”

有一些租赁房产他会形容为“良性”，但作为一般规则，他不建议买家购买这样的房产。

“租赁房产是在没有意识到奥克兰会发展壮大，土地价值会与收入出现如此不成比例的情况下产生的。租赁房产从来都不是一个好主意，永久产权始终是最好的选择。”

CoreLogic估计全国约有15,400套租赁房产，其中超过5400套位于奥克兰。

持续的法庭纠纷

John并不是唯一对租赁模式不满意的人。Tim Smith在奥克兰的Freemans Bay购买了一套租赁联排别墅，该别墅也是Christian所有，他已经陷入了多年的法庭纠纷。

2015年，Smith和前伴侣以$15.5万的价格在Napier St买入一套房产，当时的租金是每年$3.1万。

然而在2018年重新评定后，租金一下涨到每年$8.13万。

他也以为自己能在那个时候购买房产的永久产权，但Christian拥有的Paros Property Trust拒绝了他的要求。该信托公司转而向高等法院要求Smith支付租金更新以来未支付的租赁费用，合计$23.76万。法院支持Paros的主张，但Smith选择上诉。

“我经历了一场噩梦。我没有抵押贷款，但我仍然不得不支付租赁费，这太荒谬了，因为它超过了该房产在市场上的租金。”

“有多个租户陷入这种境地，我只是其中一个。有些人不得不放弃他们的租赁和房产，与之抗争真的很艰难。”

Christian表示，关于Napier St租赁的事项仍在法院审理中，因此Paros Property Trust认为“不适合”进一步发表评论。

责任编辑：番茄捣蛋