相比利率，DTI影响大吗？买房是否变难了？BNZ最新解读来了

后花园2024年7月8日援引nzherald网站报道：目前，新西兰的主流银行正在观望，如果利率开始下降，新的借贷限制可能对其抵押贷款账簿产生什么影响，但它们预计影响将会很有限，因为高利率已经成为了负担能力的代表。

BNZ银行的房贷总经理James
Leydon向媒体表示，"利率可能会发生变化，监管规则也在发生变化，现在是观察事态发展的好时机。"

过去一年，银行一直在为新西兰央行上周实施的DTI政策做准备。央行的目的是在利率开始下降时保护金融体系免受高风险贷款的影响。

新的债务对收入比(DTI)限制意味着，银行的抵押贷款总额中，只有20%的贷款可以流向寻求债务价值超过其年收入6倍的自住业主；以及寻求债务价值超过其年收入7倍的投资者。

相关的贷款与价值比率(LVR)限制的放宽则允许银行向小额首付的借款人略微增加贷款。

Leydon表示，LVR政策可能有利于房产投资者，但新的债务对收入比限制则可能会产生相反的效果，尤其是在利率开始下降的时候。

“但是，在这种环境下，我们不认为这是一个问题。”

他解释说，相对较高的利率已经起到了某种程度的限制作用。

“因此，这确实会影响客户偿还贷款的能力。你所看到的是最大借贷能力的萎缩。”

“我们将持续监控我们的抵押贷款账簿，以了解发生了什么。”

他说，这些限制可能意味着，从现在开始，银行发放的抵押贷款规模将会缩小，这实际上会减少银行获得的利息。

但Leydon表示，他非常欢迎这些变化。

他说：“现实情况是，我们正处在一个受监管的环境中。”

根据新西兰央行最近发布的金融稳定报告，银行上一次充分利用了低利率环境是在2021年，当时，新增贷款超过借款人收入6倍的情况最为突出。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson认为，在利率高企的情况下，今年实施DTI限制实际上是为了下一个经济周期——这是为了防止人们在利率最终下降时过度借贷，然后在利率再次上升时陷入困境。

新西兰央行指出，它不会像调整LVR设置那样频繁地调整DTI设置，因为在低利率环境下，这些限制会自然而然的发挥作用。

然而，贷款机构Loan Market的贷款中介Bruce Patten担心，DTI的限制最终会过于严苛。

他说：“这是一个非常钝的工具，会影响到中产阶级，我担心这些规则会阻止那些有能力偿还债务的人获得融资。”

（责编：Gloria）