“锁短待降”仍是借款人首选，但中期贷款利率开始受到关注
房产Author: Charles
Summary最近受到冷落的 18 个月期限利率又重新受到青睐，占比从 7.8% 上升至 11.5%，尽管一年前这一数字高达 16.4%。这可能表明一些借款人开始考虑“稍微延长”贷款期限。
后花园11月6日综合报道
短期利率仍然是新西兰借款人的首选。
央行月度数据表示，9 月份自住业主获得的 46.38 亿纽币新抵押贷款中，有 33.4% 的期限为六个月。
这基本延续了过去几个月的趋势。六个月贷款利率在8月曾创下最大比重，占总贷款金额的37.6%。
2023 年 9 月，这一比例仅为5.3%。
显然，借款人还在期待未来几个月利率进一步下降。
但最新数据同时也表明，借款人的策略开始变得更加多样化。
最近受到冷落的 18 个月期限利率又重新受到青睐，占比从 7.8% 上升至 11.5%，尽管一年前这一数字高达 16.4%。
这可能表明一些借款人开始考虑“稍微延长”贷款期限。
但另一方面，浮动利率的占比也出现了小幅上涨。
9 月份，自住业主的浮动利率占比从 8 月份的 18.1% 和 7 月份的 17.1% 上升至 20.3%。去年 9 月份这一比例为 16%。
曾经一直很受欢迎的两年期利率继续低迷，从 8 月份的 3.5% 略微上升至 3.9%。去年 9 月份这一比例为 23.5%。
投资者方面，9 月新住宅投资者抵押贷款仍为 18 亿纽币。其中，六个月固定期限仍最受欢迎，占新贷款的 35.1%，低于 8 月份的 43.8%。
一年期、18 个月期、两年期和四年期的新住宅投资者贷款份额有所增加。三年期贷款略有下降，五年期贷款连续第三个月保持在同一水平。
新西兰央行将于 11 月 27 日进行 2024 年最后一次 OCR 审查，借款人将密切关注。目前，OCR 为 4.75%，已从 8 月初的 5.5% 下调两次。
普遍预期 OCR 将在 11 月 27 日再下调至少 50 点，金融市场仍预测可能高达 75 个基点。
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