奇葩！奥克兰房东让租客爬20层楼回家，理由竟为惩罚对方，法院判决来了……

后花园2023年5月30日报道：最近，租赁法庭审理了一起租赁纠纷，起因是一名奥克兰房东因为租客欠租，故意没收了租客的电梯卡，迫使对方爬了20层楼回家。

这起案件最初于2022年12月审理，当时本案中的租客因为餐饮生意受到打击，拖欠了$2970的房租。然而，租客反诉房东Vinh Nguyen没有在租屋内安装任何形式的供暖设备，违背了健康住房条例。

据悉，本案中的租屋位于奥克兰市中心的Albert St，是一栋名为City Gardens的高层公寓。

据法庭文件显示，即便租赁法庭要求Nguyen安装一个取暖器，但对方一直没有履行这项义务，相反，他还以欠租为由，没收了租客的电梯卡。

2023年4月，法院举行了第二次听证会，当时房东没有到场，但据租客介绍，由于电梯卡被没收，他不得不走楼梯，足足爬了20层楼。

租客表示，他仍然持有公寓的钥匙，但如果要进大楼的正门，就必须寻求邻居的帮助，然后自己徒步登上20楼。回家之后，他往往已筋疲力尽。

法官Jack Tam在判决书中写道:“房东故意干扰租客使用租屋时的安宁与舒适，构成了骚扰。”

租赁法庭对骚扰的定义包括：“使对方感到烦恼、担心或苦恼”以及“使人筋疲力尽”。

根据《住宅租赁法》的两项条款，Nguyen被罚款2800纽币。其中1500纽币是对其“骚扰”行为的处罚，另外1300纽币是对其“换锁”行为的处罚。

此外，法庭还表示，今年3月的时候，Nguyen给租客发了一条短信，告诉他们必须在4天的时间内搬出公寓。

然而，Tam表示，“房东没有理由终止租约，更不用说以短信的形式了。”

对于这一违法行为，房东被勒令再支付3000纽币的罚款。此外，Nguyen也再一次被要求在公寓里安装取暖器。

Tam在判决中提到，如果Nguyen这一次仍然没有履行义务，租客可以自行安装，费用最高可达1500纽币，并可从租金中抵消这笔费用。

虽然租客仍拖欠租金，但法官下令将这笔款项从房东的罚款中扣除，这意味着租金拖欠的问题将得到解决，而租客还将额外获得2830纽币的赔偿。

此外，房东还必须向租赁法庭支付20.44纽币的诉讼申请费。

（责编：Gloria）