房市将回温还是继续低迷，这项数据成决定因素

后花园2022年10月19日援引RNZ网站报道：

由于销量的不断下降，新西兰房价一直呈下降趋势，而强劲的劳动力市场预计将为不断下跌的房价提供支撑。

CoreLogic新西兰第三季度房地产市场和最新的经济数据显示，强劲的就业将决定新西兰房市的走势。

CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，将当前的低迷与全球金融危机相比，一个很大的变数在于目前的低失业率，没有人认为失业率会突然飙升。

Davidson表示，尽管未来几个月的房价可能会进一步下跌，但"市场情绪"似乎已开始转变，房价可能最早将于明年回温。

CoreLogic的数据表示，截至9月底，住宅地产总值已从2022年初的峰值1.73万亿纽币降至1.62万亿纽币。

“今年第二季度避免了经济衰退，大多数指标显示短期内经济将进一步增长，这是不同于2008年全球金融危机的另一变量。”

但Davidson表示，7.2%的年通胀率将迫使央行继续提高官方贴现率（OCR），到今年年底，OCR将可能达到4%，2023年还将进一步提高。

此外，他表示，由于持续的全球不确定性对批发融资成本和新西兰较长期固定抵押贷款构成压力，抵押贷款利率尚未见顶。

他称，过去3个月的住房销量“非常疲软”。

“待售天数也增加了，这是由于卖家不会被迫进行出售，而买家知道自己有定价权，且在现有的待售房源中有很多选择。”

新西兰房价连续6个月累计下跌6.3%，平均房价从上季度末的1,018,770纽币降至977,158纽币，低于百万纽币关口，峰值为1,043,261纽币。

Davidson表示，总体而言，房市的低迷可能会持续到2023年。2024年可能开始出现某种复苏，而这一回温速度将超过2008年的金融危机时期。

“但经济仍然有点脆弱，即使边境完全重新开放，净移民增长也可能保持相对低迷，最重要的是，信贷条件仍然受到限制，抵押贷款利率继续上升。但在经历了疲弱的2022年之后，我们可以大胆猜测，随着抵押贷款利率的最终见顶，然后可能出现小幅下降，房屋销量将在2023年和2024年逐步上升。”

（责编：Rachel）