新租房法来袭 房客们必须了解这些

号称35年以来最大变革的新租房法规将从二月开始实施。普遍认为新法绝大部分内容有利于房客，全国150万的房客们有了很多新的权利和义务，包括以下方面：

房客终止无固定期合同的通知期从21天延长到了28天，这是新法很少对房东有利的变化；

除非有一些法定的原因，房东无法以提前通知的方式终止无固定期合同；

法定可以终止无固定期合同的理由包括：出售物业、房东或家人入住，计划进行大规模装修等。房东必须提前90天向房客发出书面通知；

房客的反社会行为可以成为终止合同的理由，但房东必须在90天之内向房客发出三次书面警告，且必须在房屋仲裁庭申请终止合同；

房客90天之内三次晚交房租达五个工作日，可以构成房东解约的理由；

房客因为攻击房东遭到警方起诉，房客可以终止合同；

房客可以向房东提出对物业进行轻微改装，比如安装自己的洗衣机、洗碗机、门铃、警报系统，天线，窗帘、挂钩等。但在租约结束后，房东有权要求房客将物业恢复原状。

固定期租约在到期后自动转为非固定期租约，除非双方另有约定；

房东登租房广告的时候，必须确定租金金额，不能进行房租竞价；

房客有权转租住房，房东没有合理理由无法反对，房客必须提供转租后租客的详细情况；

租房仲裁庭的管辖范围，从案件标的最多50000纽币，上升为最多1000000万纽币。

房客可以在租房仲裁庭申请姓名禁止令，不公开房客身份。这样的做法可以让房客没有后顾之忧，发生纠纷后可以在仲裁庭积极争取维护自己的利益。