ANZ就利率前景发出重要警示

后花园11月1日援引RNZ报道

ANZ经济学家表示，不久之后，长期房贷利率可能会成为最佳选择。零售利率的下降幅度超过了OCR，因此未来降幅有限，而全球利率正在上涨可能推动长期利率一同回升。

ANZ最新的房地产市场更新表示，利率在 10 月份再次下跌，OCR推动的浮动利率下跌是主要原因。

“六个月和一年期的中位利率也大幅下跌，分别下跌了 0.36% 和 0.3%，但两年期和三年期的利率仅下跌了 0.1%，四年期和五年期的利率保持不变。”

目前，大多数重新调整贷款的锁定期限都是六个月。

目前主要银行的六个月利率在 6.39% 至 6.5% 之间，一年期利率为 5.79% 至 5.99%。

ANZ的经济学家表示，在利率下降的环境下，为了在将来及时锁定更低利率，现在多付一些成本是值得的。

“本月还是可以考虑锁定短期利率，但人们需要保持谨慎。我们距离抵押贷款利率的基底可能越来越近。市场已经将 OCR 最低 3% 纳入定价，这低于我们的预测，因此如果想要抄底利率，把握时机是关键。”

ANZ指出，全球利率正在上升，这意味着批发利率很可能很快触底。到某个阶段，借款人需要面临新的抉择：是继续预期利率下降锁定短期，还是求稳锁定长期利率。

他们表示，虽然利率制定的因素不仅仅是 OCR 和批发利率，但下跌速度放缓直至触底的拐点即将到来。

“如果全球长期利率持续上升，长期利率也可能上升。”

ASB 上周向客户提供了 5.59% 的一年期利率，但本周回到了 5.79%。

ASB 表示，在制定利率时考虑了许多因素，包括市场条件、批发利率以及提供给储户和定期存款人的利率。

Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示，9 月份平均一年期特别利率较峰值下降了 0.99%。但在同一时期，OCR 仅变动了 0.25%。

他同意ANZ的观点，也就是 OCR 未来的大幅下跌已经反映在银行的利率中。因此，本月 50 个基点的下跌并不意味着大多数贷款利率也会下跌 50 个基点。

“如果零售利率与 OCR 同步下降，事情会简单得多，但事实并非如此。降息不一定是百分百传递。”

“我们需要对前景更加谨慎，尤其是考虑到零售利率已经领先于 OCR 很多。未来不一定会回到人们预期的低利率水平。”

ANZ 利率策略师 David Croy 此前表示，10 年期债券收益率在过去一个月攀升了约 50 个基点。这一增长主要是由于经济数据显示美联储正朝着“软着陆”的方向发展，通胀已回到目标水平。

然而，Croy 表示，此举也反映了下周二大选前的一些市场定位。

“市场认为双方都可能实施扩张性财政政策，这将有助于债券发行，从而推高收益率。”

这一趋势给新西兰的长期抵押贷款和定期存款利率带来了上行压力，但对与OCR联系更紧密的六个月或两年期利率影响不大。

Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，美国 10 年期利率已从略高于 3.6% 升至 4.25%，这也将推高新西兰的五年期和十年期利率。

“特朗普的政策会助力通胀，哈里斯的政策也是如此。”

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