惠誉：明年房价涨3%，但也有可能大跌

后花园新西兰房地产在线11月30日援引NZ Herald报道：

国际评级机构惠誉称尽管近期新西兰央行放松了LVR贷款限制，但对房产市场的影响有限，明年房价可能涨3%，但也可能大幅下跌。

惠誉表示，新西兰央行的做法不大可能对房产市场产生重大影响，况且原有的某些风险依然存在。

“因为房价与收入比依然居高不下，房价大幅调整的可能性依然存在，不过价格增长放缓也的确减少了这种风险。”

惠誉表示，2013年开始实施的LVR给房产市场起了降温的作用。从2013-2016年，奥克兰平均房价的年度涨幅高达15％，到今年10月份这一数字已经降到1％。

“我们预计2019 - 2020年的房价只有3％的温和涨幅。住房供给依然有限，而低利率将继续支撑需求，但海外买家禁令是一个利空因素。”

本周三，央行表示将从2019年1月开始放宽LVR。对于首次置业者而言，首付款比例不足房价20%的房贷数量，从银行放贷总额的15%上调到20%。对于投资者，以前的要求是首付款比例不足房价35%的房贷发放量，不得超过银行贷款总额的5%；现在对首付比例的要求降到30%。

现在担心新西兰房产市场跟随澳大利亚下跌的声音越来越多。澳大利亚全国房价已经下跌了3％左右，但墨尔本的跌幅高达5％，悉尼更是高达7％以上。

历史上，新西兰的房价和澳大利亚房价有正相关的关系，但是下跌的时间往往在澳洲房价下跌几个月之后。一些经济学家预测，未来几个月，新西兰房价将重现澳洲的场景。进入2018年以后，奥克兰房产市场停滞不前，目前在横盘整理中，但奥克兰之外的地区房价涨势强劲。

贷款经纪业希望，LVR放松可以让更多首次购房者进场，刺激房产市场。但惠誉不认为LVR的放松能带来多大改变。

虽然这是今年央行第二次放松LVR，“我们认为LVR依然相对很紧，并且预计在中期内不会大幅放宽贷款标准。”

“今年高LVR贷款占银行新发放的住房贷款总额的比例略有增加，并且在这一次LVR放松后在2019年进一步上升。然而，和2013年10月施行LVR政策以前相比，现在的高LVR贷款比例低很多。

惠誉因此预计此次LVR的放松，意义有限。

（https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12168911）