房贷利率还要涨？ASB预测今年见顶，或达7%以上
头条Author: 番茄捣蛋
Summary目前多数长期房贷利率要低于短期，说明市场预期经济将要放缓，通胀得到控制。
后花园3月27日援引Stuff报道：
ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown认为固定房贷利率可能会在今年见顶，达到7%以上。
他称利率如何上涨取决于一系列因素，包括OCR、银行融资成本和通货膨胀。
“根据ASB经济团队的预测，OCR会在5%以上见顶，再加上对银行融资成本和通胀率的假设，我们认为多数房贷利率会在未来一年里达到7%左右的峰值或者更高，但依然存在诸多不确定性。”
见顶之后，Tennent-Brown估计利率可能会稳定在过去20年的平均水平或更低。
以$50万贷款25年期为例，在7%的利率水平下，每两周还款额为$1630，而2.5%仅为$1035。
目前多数长期房贷利率要低于短期，说明市场预期经济将要放缓，通胀得到控制。
在Tennent-Brown看来，此前流行的贷款策略已不适用当前环境。过去借款人更倾向于一年期或两年期固定利率，实践证明会比锁定长期利率更为便宜，但现在已不再成立。
“与短期利率相比，长期利率能够以更低成本提供更多确定性。”
“对于那些想锁定长期利率的借款人而言，四年期或五年期不仅是眼下最低利率选择，而且也低于20年平均水平。如果利率还会进一步上涨，或是在更高水平停留更长时间，锁定长期利率可以提供更多保护。”
可如果利率下降速度快于预期，选择三年期和更长时间的固定利率则可能导致损失。
“说到底，这是贷款利率成本、长期利率确定性和短期利率灵活性之间的利益权衡。受央行行动和经济活动等因素影响，利率总是会下行。”
“不过我们认为未来一年利率还是有可能上扬，高通胀顽固不化，致使OCR需要较预期更高且维持时间更长。我们建议借款人选择适合个人预算的贷款策略，包括对利率变化的容忍度以及对灵活性的需求，并以尽可能降低利率成本为目标。”
责任编辑：番茄捣蛋
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