月供少$800，首次购房者享受降息红利

后花园5月30日援引RNZ报道

过去一年房贷利率的下降，让首次购房者每月的房贷大约便宜了800纽币。

Westpac 和 Cotality（前称 Corelogic）发布了最新的首次购房者报告，显示这一买家群体在市场上仍然是重要的力量。

首次购房者大约占所有购房交易的25%。在惠灵顿，他们占36%，汉密尔顿30%，奥克兰27%，基督城26%。

通常，他们的占比只有21%或22%左右。

Westpac 在报告中的计算显示，一个典型的首次购房者，如果用90%贷款买入一套价格70万纽币的房产，在5.59%的房贷利率下，每月需还款约3900纽币。

现在利率比这个水平还低。

在利率处于7.6%高峰期时，每月贷款成本为4697纽币，贵了794纽币。

按地区来看，奥克兰的购房者每月至少节省1024纽币，惠灵顿节省840纽币，基督城716纽币，皇后镇1256纽币。

不过，相比房价最高峰时（当时房贷利率还更低），大多数地区现在的贷款成本依然更高。

只有惠灵顿情况相反，现在每月的还款额少了227纽币。Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这是因为惠灵顿的首次购房价格下跌幅度最大。

他还说，目前大约75%的首次购房者购买的是独立住宅，而2023年这一比例是70%。

今年首次购房者支付的中位数房价为70万纽币，低于去年的71.9万纽币，也低于最高峰时约74万纽币。

但 Westpac 的数据显示，首次购房者的平均年龄在稳步上升：奥克兰为37岁，惠灵顿36岁，基督城35岁。

目前全国平均首次购房年龄为36岁，而2019年是34岁。

Westpac 经济学家 Satish Ranchhod 表示，奥克兰首次购房者支付的更高房价（今年中位数为90.3万纽币），意味着他们需要更长时间攒首付，而且利息可能占收入的40%。

全国平均水平是33%。而在塔拉纳基和旺格努伊等更实惠的地区，仅需20%到25%。

Ranchhod 还说，如今的首次购房者更可能已经有孩子，这影响了他们选择房屋的大小和位置。

Davidson 表示，最近较为疲软的房地产市场对首次购房者“极其有利”，因为他们可以花时间以折扣价买房。

“这是首次购房者相对强势的持续阶段，成交数量也在上升。”

“买房从来都不容易，但房价已经从高点回落，房贷利率现在下降了，这有所帮助。”

他说，很多首次购房者能用较小的首付获得贷款，并使用了他们的 KiwiSaver 资金。

“在很多情况下，租房仍然更便宜，但拥有房产带来的居住稳定性，仍然是人们强大的购房动机。”

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