最新调查：房价涨幅将在明年大幅收窄，后年实现下跌

后花园11月26日援引Newshub报道：

路透社最新调查显示，新西兰房价通胀将在明年大幅放缓，并在2023年实现下跌。

尽管如此，住房可负担性仍会恶化。

为缓解疫情对经济的打击，新西兰于去年推出一系列史无前例的刺激性政策，一方面推动经济强劲复苏，一方面却也大力助推房价。

预计今年房价涨幅将达25%，使新西兰成为全球最不可负担的住房市场之一。

面临房价飞涨压力，民众开始将矛头对准新西兰央行，其超宽松货币政策被认为是罪魁祸首。

然而，即便央行已多次出手试图冷却住房市场，却始终收效甚微，导致新业主债务压力日益增加。

惠灵顿Infometrics高级经济学家Brad Olsen认为，房价高到离谱，住房市场仍在承受巨大压力，潜在购房者距离自己的置业梦想愈发遥远。

11月18日至25日，路透社对10位住房市场分析师展开调查，其结果显示房价增速将在2022年大幅收窄至4%。

与此同时，随着央行或将继续出台货币紧缩政策，房价预计会在2023年下跌2.5%。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner认为，错失恐慌（FOMO）是住房市场“动物精神”的普遍特征。

“穿过各种杂音，我们确信当前通胀周期的峰值已过，但放缓的步伐仍不太明确。”

另一方面，住房危机和疫情导致的经济影响让无家可归者不断增多，并进一步加剧社会不平等。

上述种种已对总理Jacinda Ardern所率领的工党政府构成挑战。自2017年上台，她一直承诺要打击住房投资，并建造更多可负担性住房。

此外，除两个受访者，其余分析师均认为住房可负担性会在未来两到三年继续恶化。

Olsen表示，潜在买家每前进一步，终点线就后退十步。未来数年中住房可负担性不会发生实质性改善，但恶化速度可能放缓。

当问及哪些因素会对明年房价造成最大影响时，7位分析师中有6位认为是涨息或货币政策收紧。要想让住房市场显著放缓，他们给出的利率预测中值为200个基点，即涨息2%。

不过Macquarie高级经济学家Justin Fabo表示，新西兰家庭的杠杆率处于高位，因此无需大幅涨息即可放缓房价，尤其在宏观谨慎措施一并收紧的情况下。

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