经济低迷，房价仍处高位，业主可转售房屋获取利润
头条作者: Rachel
摘要然而，由于失业率仍处低位，预计房价的长期增长将在某个阶段恢复，借款人也能够安然度过经济低迷。
后花园2022年8月16日援引RNZ网站报道：
尽管二手房市场的疲软迹象明显，但大多数业主仍可通过转售房屋获得可观的利润。
新西兰房地产研究机构CoreLogic的盈亏调查显示，2022年第二季度，98.1%的二手房转售后获利，和第一季度相比，这一数据下降了1个百分点。
按金额计算，二手房屋的毛利润中值从第一季度的41.8万纽币降至37万纽币，毛损失中位数小幅上升至4万纽币。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，考虑到近期加息和新房源激增对房价的影响，这一结果并不令人意外。结合房市环境来看，房价仍处高位，而这也反映了一个事实，即房主平均持有房产7或8年，即使房价在短期内走低，也能有所收益。
调查显示，盈利出售的房产，业主持有时间的中位数为7.6年；亏损出售的二手房产被持有的时间中位数为1.3年，低于第一季度的2.1年。
Davidson表示，考虑到目前劳动力市场的强劲势头，这些亏损出售的二手房不太可能是因为业主“压力大而出售”，而可能与个人环境的突然变化有关。
一套房屋的销售毛利润为36.6万纽币，亏损出售的情况达1.5%；与此同时，公寓的销售利润较低，为196750纽币，而亏损出售的情况要高达12.6%，这反映了房价波动与房产类别有关。
目前，全国范围内主要城市房价的疲软趋势愈加严峻，尤其是奥克兰、惠灵顿和汉密尔顿，这些城市的二手房销售损失比例分别上升到3.6%、2.6%和2.2%。
Davidson表示，考虑到房价一直呈下降趋势，二手房销售数据的进一步疲软可能会持续到2023年。
“然而，由于失业率仍处低位，预计房价的长期增长将在某个阶段恢复，借款人也能够安然度过经济低迷。”
（责编：Rachel）
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