房价反弹，新西兰住房可负担性依然大幅提升，但奥克兰严重拖后腿

后花园3月26日援引RNZ报道

一项新报告显示，现在购房比一年前明显更为可负担，并且好消息是，这一趋势可能会继续下去。

梅西大学表示，去年8月到11月，除两个地区外，其他地区的中位房价都在上涨，但尽管如此，同期内全国整体的住房负担能力改善了9.3%。

全国房价在同期内上涨了2.9%，但只有北地和南地的负担能力出现恶化，两地房价分别上涨了18%和16.1%。相比之下，尼尔森的住房可负担性提升了17.8%。

负担能力的改善主要得益于利率下降和收入增长。

同期抵押贷款利率下降了0.86%，平均收入增长了0.7%。

坎特伯雷地区的收入增长最大，达到了2.6%。

梅西大学商学院高级讲师Arshad Javed表示：“抵押贷款利率的下降是改善住房负担能力的关键因素。再加上适度的收入增长，首次购房者所处的环境正在逐渐改善。”

如果与前一年同期相比，住房可负担性更是大大提高了19%，且所有地区一同受益，同期内房价仅上涨0.6%。

抵押贷款利率在一年内下降了1.31%，工资上涨了2.9%。

西海岸、马尔堡、惠灵顿、怀卡托和坎特伯雷的负担能力在一年内均提高了超过20%。

Javed表示，房地产市场“期待已久的稳定”已经到来。

“如果利率继续沿着这个轨迹发展，收入继续增长，预计负担能力会进一步改善。”

他表示，这份报告对首次购房者来说是好消息。自去年3月起，趋势开始改善。

按全国平均水平的百分比计算，塔斯曼是最不可负担的地区，达到123%，其次是奥克兰（120%）和丰盛湾（113%）。

西海岸是负担能力最强的地区，只有全国平均水平的55%。

Infometrics首席预测员Gareth Kiernan表示，即使负担能力有所改善，但与历史数据相比仍然较差。

不过可喜的是，2023年开始，存够首付所需的平均年数减少，这促使更多首次购房者进入市场。

“当房价下跌15%至20%时，达到所需的首付门槛变得更容易。但首次购房者增加的趋势在去年停滞了，更多投资者进入市场，因为税收政策变得更加有利。”

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