房价疯涨、利率起伏，新冠疫情如何改变了新西兰经济？

后花园3月26日综合报道：

五年前，随着新冠疫情在全球蔓延，新西兰进入封锁状态。

但如果封锁没有发生，生活成本是否会飙升，房价是否会上涨，抵押贷款利率是否会变得如此之高？

疫情前的经济状况如何？

在新冠疫情之前，经济增长已经有所放缓，但仍保持相当健康的水平，2019年的GDP增长率为3%。失业率则维持在4.1%。

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod表示，由于疫情前一年的利率下降，预期2020年的经济增长将有所回升。

生活成本危机是由于疫情引起的吗？

简单说：是的。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，这部分归因于疫情本身导致的供应链中断，部分则由于货币和财政政策反应在整个经济中推动了需求过度增长。乌克兰战争也导致能源、化肥和某些食品成本上升。

CPI和GDP受到了怎样的影响？

消费者价格指数（CPI）衡量新西兰人购买商品和服务的价格变化率。

到2024年底，CPI高于五年前的预测，平均工资则高出10%，Kiernan表示：“一切的成本都比预期更高。”

但Kiernan强调，这并非新西兰独有现象。

“出口价格比预期高出18%，进口价格高出17%，反映出疫情导致的国际和国内价格压力交织。”

国内生产总值（GDP）也受到疫情影响，人口数量同样有所变化。在初次封锁影响消退后，经济规模通常高于疫情前预期，到2023年年中高出约1.3%。

“2022年的人口比疫情前预期低1.2%，形成了需求（GDP）和供应之间的巨大缺口。供应短缺带来的成本压力因各种国际因素而加剧，包括类似的需求激增、供应链和国际航运中断，以及俄罗斯入侵乌克兰。”

去年，新西兰陷入技术性衰退，但2024年第四季度的最新GDP数据显示，国家终于摆脱了衰退。

房价是因为疫情而上涨的吗？

Kiernan表示，

2020年，平均房价为$72.60万，比2019年的$67.36万上涨7.8%。

之后，平均价格在2021年上升至$90.12万，2022年达到$102.58万，随后在2023年下降至$90.20万，2024年略微回升至$92.53万。

2019年，平均家庭将收入的35.4%用于抵押贷款还款，这一比例在2020年降至34%，但在2024年飙升至48.9%。上一次达到40%以上是在2008年，当时这一比例约为45.1%。

利率受到了怎样的影响？

2020年，由于新冠疫情，新西兰储备银行将官方现金利率（OCR）从1%大幅降低至0.25%，并持续一年。

由于疫情及其对经济造成的失衡，利率变动比疫情前预期更加剧烈。

Kiernan表示：“原本预期OCR将在2020年从1%逐步上升至2%，而90天票据利率（与OCR紧密挂钩）在2020年下降至约0.3%，随后在2022年和2023年上升至5.7%。”

“这一增长是为了降低经济中总需求，进而将通货膨胀控制在合理水平。”

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod表示，如果没有疫情，新西兰的利率不太可能会下降到如此程度。

“我们看到的大幅利率下降是对疫情引发的‘紧急’状态的反应。而近年来的快速加息则是为了遏制随之而来的通胀急剧上升。”

责任编辑：番茄捣蛋