控制房价 储备银行还有这个秘密武器

面对控制房价的重任，储备银行能动用的手段主要就是此前沸沸扬扬的引入LVR，DTI和禁止只付利息的房贷。然而有专家认为，储备银行手中还有第四个秘密武器——将房贷视为高风险产品，要求各大商业银行提高针对房贷的资本准备要求。

据悉，储备银行可能很快就会制定新规则，要求商业银行提高资本准备确保金融安全。四大商业银行的资本充足要求将从目前的10.5%增加到18%，其他银行则需要增加到16%。

对于各大商业银行来说，这将带来非常大的成本，澳大利亚母公司已是怨声载道。然而，在这一新要求成为现实之前，储备银行已经暗示可能走得更远。

在财长Grant Robertson明确要求储备银行考虑控制房价的各种手段后，大家的关注点普遍放在了引入LVR，DTI和禁止只付利息的房贷上。但事实上储备银行还有一个办法：改变现有的根据行业要求不同的资本充足率的做法。

如果这一武器被动用的话，商业银行除了要提高整体的资金储备，还需要提高针对住房房贷的资金准备。储备银行的依据是房地产市场的风险已经高到不仅威胁购房者，也大大增加了银行的风险。

然而梅西大学银行专家David Tripe教授认为，新西兰银行的资金准备要求已经很高了，远远超出控制风险的合理需要。他表示，有些人觉得房价暴跌会带来金融风险，但下跌可能并不会那么剧烈，毕竟新西兰仍然处于严重的住房短缺。与此同时，采取这样的措施将会让首次购房者进入市场更加困难。

储备银行不可能不知道新西兰银行的资本要求已经高于国际平均水平了，但面对控制房价及确保金融安全的重任，储备银行会动用这个秘密武器吗？