投资者好扎心！新西兰银行竟“暗箱操作”，利率设定“看人下菜”，最新研究真相了！

后花园2023年4月21日报道：据权威消费调查机构Canstar的最新研究显示，相比自住业主，投资者支付的房贷利率至多要高出0.47%。

CoreLogic的研究主管Nick
Goodall称，如今市场有可能推出更多针对投资者的利率，而这将为市场制造进一步的逆风，为投资者入市带来阻碍。

Goodall的预测部分基于以往市场低迷期的经验。

他表示，全球金融危机期间的经验表明，在每况愈下的房市环境下，投资者更容易选择退市，而自住业主为了保住自己的房子，几乎愿意做任何事情。

Goodall表示，上述事实可能会导致银行认为这一借款群体本身风险更大。

他说:“在澳大利亚，他们实际上公开对投资者和自住业主收取不同的利率。”

根据Canstar对新西兰商业银行和最大的二级贷机构的调查显示，自住业主面临的一年期平均利率为6.83%，两年期平均利率为6.7%。

相比之下，投资者面临的1年期和2年期利率分别为7.3%和7.15%。

按浮动利率计算，自住业主的平均利率为8.03%，而投资者的平均利率为8.31%。

然而，就长期固定利率而言，投资者和自住业主面临的利率更为相似，只不过前者的利率仍要高出一些。

Goodall表示，投资者和自住业主之间的利率差异可能归因于Canstar使用的参数。

按照Canstar使用的参数，上述两个群体的首付比例均为20%，贷款最高额度为50万纽币。

Goodall表示，在LVR政策限制下，目前大多数投资者需要支付40%的首付，因此在研究中使用较小的首付比例进行分析可能会导致投资者被认为风险更大。

他说:“如果首付40%的投资者真的比首付20%的自住业主缴纳了更高的利率，我会感到惊讶。”

Canstar的分析还显示，过去一周有34款房贷利率出现上调，这是银行对通胀持续时间比预期更长做出的反应。

贷款机构Edge Mortgages的主管Glen McLeod表示，“针对投资者的利率”已经存在了大约5年时间，但大多数贷款顾问都知道，如果申请人适用这种利率，他们也有途经可以帮助客户改换自住业主利率。

McLeod表示，如果借款人直接去银行，他们更容易受到这种“针对性利率”的打击，因为他们通常不知道自己可以讨价还价。

他说，投资者利率通常适用于名下有5、6套房产的投资者，因为在这种情况下，投资组合可被视为一个商业机构。

当这种情况发生时，还款时间通常会从25-30年缩短至15年，并适用于比住宅利率更高的商业利率。

投资者Michael Burge在疫情期间买了10多套房子，他说，他听说银行过去对投资者适用了不同的利率，但自从他开始房产投资以来，还没有遇到过这种情况。

他说，Canstar的研究结论可能是因为使用了首付只有20%的投资者设定，因为这一群体可能会因未能满足LVR的规定而面临溢价。

Canstar的数据显示，2年期、3年期、4年期和5年期固定利率的差别很小，表明贷方机构预计未来几年利率将保持稳定。

对于自住业主而言，上述利率的平均值都在6%的中高区间，但对于投资者而言，平均值则在6%的高区间。

目前，Westpac银行正在宣传5.99%的3年期特殊利率。

Burge表示，这暗示该行预计利率不会长期维持在高位。

（责编：Gloria）