Trade Me：未来5年，奥克兰公寓的售价还将翻倍

后花园新西兰房地产在线6月13日报道：

越来越多的新西兰人选择购买公寓，而非独栋别墅。那么，这对我们的生活方式到底有哪些影响呢？

最新数据显示，过去几年房地产市场上最丰厚的投资回报来自投资公寓。

据某研究机构的数据，截止今年4月，相比于全奥克兰市区所有住所0.4%的房价跌幅，奥克兰的公寓价格在过去一年上涨了6.8%。

在惠灵顿，过去一年住房的平均价格上涨了10.4%， 而公寓的涨幅达到了39.5%。有业内人士表示：“公寓正在成为房地产市场的主要出路，持续的价格攀升，抵消了房产价格的大滑坡。”

奥克兰公寓的平均价格从2015年4月份的每平方米不足5000新西兰元上涨至接近$1万/平米。

Trade Me上的地产数据也佐证了公寓价格的大增长。根据该网站的数据，新西兰公寓的平均要价是618,300新西兰元，每年上涨14.5%。奥克兰公寓的平均要价上涨了17.3%，惠灵顿公寓的平均要价上涨了4%，基督城公寓的平均要价上涨了17.4%。

Trade Me网站地产板块的负责人Nigel Jeffries预测，在未来5年，奥克兰公寓的价格还将翻倍。

但是，一些人依然对公寓存在偏见，他们认为公寓并不具备长期增值的空间。

Trade Me网站地产板块的负责人Nigel Jeffries

某权威机构的数据显示，全国范围内的最小户型的公寓在上一次房产市场低迷时期就遭遇了最大的价格暴跌——自2007年起，公寓价格开始下跌，直到2012年价格才有所上涨。

有人认为公寓的价格不具有稳定性。在房地产低迷时期，投资者通常首先会把公寓抛售出去。

较之于在现有的独栋别墅周边修建新的别墅，在公寓周边修建新公寓无疑更容易。因此，公寓的资本收益更容易受到周边其他公寓项目的影响。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，未来几年并不会有太大的不同，因为他预期今年所有的住房价格会上涨4%，明年会上涨2%，2019年会上涨1%。不过从长期来看，较之于独栋别墅，公寓的面积较小。如果土地价格在急剧上涨，那么公寓价格的涨幅可能比不过独栋别墅价格的涨幅。

【部分内容编译自Stuff】