在新西兰到底买新房还是二手房？听了专业人士的分析，再也不纠结了！

后花园新西兰房地产在线12月17日援引Stuff报道：

目前，在新西兰各地都有新建的住宅。奥克兰的建筑许可的发放数量已经创造了自1970年代以来的最高纪录。新西兰政府也在不遗余力地支持着KiwiBuild建房计划。

随着房价的回落，目前到底是自己购买新房还是购买二手房更划算呢？

支持购买新房的观点：

新房更容易获得贷款。LVR限贷政策并不适用于新房。新房的维护成本要更低。

当你搬进一个新家的时候，包括厨具在内的所有设施都是新的。新房通常都有新房的标准，一些像双层窗户和地暖等设备都会配备。这意味着买家不需要再自己动手进行改造。

商业研究机构Infometrics的经济学家Gareth Kiernan表示，买家如果自己修建新房，将有机会影响房屋的设计风格和结构。

商业研究机构Infometrics的首席经济学家Gareth Kiernan

“房龄对于房屋的维护成本有着直接影响。从灯具到厨房和浴室，这些都能反映出人们对现代化住宅的预期。在1980年之前修建的住宅可能缺少保温棉，而且往往采用破旧的木框窗户。”Kiernan说道。

根据商业、创新和就业部的统计，所有新西兰的住宅地产，无论面积大小，都会有implied warranties（可居住保证期，保证期通常为10年），这是一个在《新西兰建筑法》框架下的担保，旨在监督建筑商打造一个没有瑕疵和缺陷的高品质住宅。

支持购买二手房的观点：

房子的最大的问题其实还是位置（Location）。

建地的供应已经非常短缺。如果你想在市中心买到一块建地，通常要支付更高的价格。

Gareth Kiernan表示，“新房通常都不太可能像现房一样位于奥克兰的中心位置，因此通勤时间一般会更长，当然这取决于人们的工作地点和工作情况。”

您还需要担心一些额外的因素 - 与您签订合同的建筑商是否能胜任修建新房的任务。他们是否能够在预算范围内完工，并按时交付。当您购买现房时，您可以准确地看到房产的全貌。

CoreLogic的数据比较了空置土地的平均销售价格和在全国各地的建房成本。结果显示，只有奥克兰和惠灵顿的新房价格低于该地区的平均销售价格 - 在奥克兰建造一栋新房的平均价格为$107.8万，略低于奥克兰的平均房屋售价（$108.9万），在惠灵顿建造一栋新房的平均价格为$768,443，也低于当地房产的平均售价（$903,593）。

不过，基督城的房屋均价和修建新房的价格之间存着较大的差异 - 在基督城，修建一栋新房的平均成本为$713,165，远远高于房屋的销售均价（591,067）。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，在房价快速上涨的市场中，修建新房是一个更好的主张。

“我们最近在惠灵顿发现了这一点。随着当地房价的不断攀升，修建新房的新引力正在不断增加。当然，当地最大的问题是缺乏空置的土地，特别是缺乏靠近城市区域的土地。所以，到底应该买二手房还是建新房，完全取决于买家如何考量住宅的地段和房龄等因素。“Nick Goodall说道。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/109403180/for-and-against-is-it-better-to-build-new-or-buy-an-existing-house