慕了！短短4个月，奥克兰房产转售获益$35万！卖家秘诀竟然只有一个……

后花园3月14日援引oneroof网站报道：最近，奥克兰一套学区房成功转售，并在短短4个月为卖家带来了$350,000的收益。

据中介介绍，这是一套1980年代的3卧城市屋，坐拥文法双校网，具体地址在Marewa Road，Greenlane；上周，由于没有达到房主的底价，该房源不幸流拍，但几日后，一位买家提出了150万纽币的无条件报价，最后成功促成了这笔交易。

令人羡慕的是，卖家上一次的交易时间在去年11月，当时的买入价仅为115万纽币，远低于其2021年的CV估价（180万纽币）。

也就是说，在买入该房源短短4个月的时间，房主就从中净赚了35万纽币，这在房市下行期间着实令人惊叹。

那么，这套房源转售获益的秘诀是什么呢？

中介透露，房主在买入这套房源后，对其进行了翻新改造。原来的厨房、剥落的花纹墙纸、碎花窗帘、拱形门口和破旧的地毯统统被房主更换了。

最终的翻新成品是一个明亮通风的空间，有一个新的厨房和早餐台，白色粉刷的墙壁，瓷砖浴室，百叶窗和奢华的新地毯。

翻新前

翻新后

此外，亮绿色的前门被换成了更稳重的白色，杂草丛生的花园则被彻底改造，取而代之的是房前的鹅卵石小径，房后的主卧还连接着一个户外露台。

翻新前

翻新后

Ray White中介Ben Ryken表示，过去购买此类旧房的，通常都是投机者，但现在的买家大部分都是建筑业人士，他们都计划对这类房源进行改造，并从中坐享增值收益。

他说，由于建筑成本飙升，近期买家们不太愿意购买旧房，而是优先选择翻新靓宅。

Ryken表示：“在房源的推广阶段，前来看房的买家有80多组，这在当前的房市环境下着实令人振奋，而且部分买家还提出了拍卖前报价。事实证明，要是翻新工作做得好，并且展示效果好，买家就会纷至沓来。”

他说，这套房源的新买家是附近城区的一对夫妇，他们希望能为孩子提供更好的教育资源。

除了这套房源以外，上周Antrim Crescent, Otara也有一套房产在转售后为卖家带来了$160,000的收益。这套老房同样是在去年年底购入的，当时的交易价格仅为$575,000，但在经过翻新后，最近的成交价一跃涨至$735,000。

Ray White中介Tom McCartney表示，上述交易涉及到很多成本，光是翻修就花了大约6万纽币，还有商品及服务税、营销、中介代理费和分期付款。许多翻修者还寻求了次级贷贷款，这些贷款的利率都在10%至12%之间，所以打击相当大。”

他说：“在房市下行期间，房屋的转售利润实际相当低，房主通常有一个最终的价格目标，实际售价必须与其非常接近。另外，转售也存在很大的风险，如果市场进一步下跌，他们可能就无法得到最终价格，要是房价进一步下滑5%到10%，那他们做的一切努力就白费了。”

McCartney表示，有很多房主为了省钱，会自己着手翻新工程，但还是不可避免地会聘请一些承包商来做一些专业的工作，例如油漆工、电工和厨房安装工。

他说，由于银行不会借多余的钱给首次置业者，因此他们只能购买翻新住宅。因为如果买到了旧房，首次置业者必须再攒两三年的钱，期间还要偿还房贷，最后才有能力来翻新厨房或者浴室，更何况部分房子的居住条件还不够理想。

（责编：Gloria）