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2023年房价疲软,买房更容易了吗?最新分析出炉,这些因素产生深远影响……

房产Author: Gloria
2023年房价疲软,买房更容易了吗?最新分析出炉,这些因素产生深远影响……
Summary新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)公布的数据显示,去年全国较低四分位数的房屋售价为58.5万纽币。

后花园2024年1月29日报道:去年,新西兰人的住房可负担能力没有发生明显变化。

简单来说,在低端市场,去年整体房价保持平稳,没有明显变化。尽管利率有适度的增长,但这或多或少又被工资增长所抵消。

因此,总的来说,住房可负担能力变化不大。

房价

新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)公布的数据显示,去年全国较低四分位数的房屋售价为58.5万纽币。

较低四分位数房价是指25%的房屋交易低于这一价格点,75%的交易高于这一价格点,代表了市场的最底端,通常也是首次置业者最感兴趣的领域。

2022年底,全国较低四分位数房屋售价也是58.5万纽币,所以在去年年底,一切又回到了原点。当然,在这一年中,每个月都有一些波动,但波动幅度很小。

总的来说,去年低端房市价格持平,这意味着,与2022年12月相比,2023年12月潜在首次置业者的住房可负担能力没有变化。

房贷利率

尽管如此,房贷利率仍然出现了一些变化。

在2023年的大部分时间里,利率缓慢但稳定地上升,但年底有一点点下降的势头。

2022年12月,主要银行提供的两年期固定利率平均为6.58%。到去年12月,这一水平已上升至6.98%。

尽管房价在这一年中没有太大变化,买家购买较低四分位数房屋所需的贷款金额也保持不变,但利率的上升确实把偿贷成本从2022年12月的每周872纽币左右推高至2023年12月的907纽币(假设首付为10%)。在首付为20%的情况下,偿贷成本从每周的688纽币推高到了717纽币。

因此,对于价格较低的房屋,每周的偿贷成本增加了29纽币到35纽币左右。

然而,住房可负担性不仅仅与购房成本有关,还与收入有关。

收入

Interest.co.nz网站追踪了25岁-29岁群体的工资中位数,因为这个年龄段的许多人可能正在考虑存钱买房。

针对该年龄段的一对夫妇,2022年12月,其每周的税后收入约为1930纽币。

到2023年12月,这一数字上升到了2003纽币左右,相当于每周增加73纽币。因此,一旦扣除额外的贷款成本,去年年底,首次置业者每周的收入可能会增加35纽币到40纽币左右。

如果只分析与购房相关的成本,首次置业者在去年年底的情况确实比2022年年底略好一些。

不幸的是,去年上涨的不仅仅是房贷成本,交通、租金、食品和其他几乎所有商品的价格也在上涨。

当然,这对首次置业者的影响有多大取决于他们的生活成本和消费习惯。

对于2023年的首次置业者来说,情况可能没有多大好转,但可能也不是很糟糕。

下表显示了2023年12月主要城市地区典型首次置业者的主要负担能力指标,假设首付为10%或20%:

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(责编:Gloria)

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