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在新西兰豪区置业,需要达到什么收入水平?

房产Author: Charles
在新西兰豪区置业,需要达到什么收入水平?
Summary负担能力问题的真正问题在于,在过去30年里,新西兰大部分地区的房价收入比都大幅上升。“因此,不要说Herne Bay和Westmere,越来越多所谓‘工薪’街区的房价也在上涨,让人难以负担。买家需要承担更高额的债务,未来许多年内,债务收入比都将维持在高位。”

后花园9月13日援引Stuff报道

CoreLogic的数据显示,全国有242个街区的平均房价超过100万纽币,但一些街区的价格高达200万纽币以上。

在新西兰最高端社区买房需要达到多高的收入标准?Infometrics经济学家Gareth Kiernan分析了这些地区的可负担性。

奥克兰:Herne Bay

Herne Bay是新西兰平均房价最贵的街区,高达3,378,900纽币,高于去年同期的3,199,100纽币。在奥克兰六成街区价格下跌的背景下,Herne Bay一年内逆势上涨了近20万。

Kiernan按20%的首付、6.44%的一年期固定利率和30年期限进行计算,并考虑了地税和保险成本。(方法是在homes.co.nz上找一栋同街区内价格接近均价的房产,参考其地税,然后在线获得房屋保险报价)

根据新西兰统计局的数据,住房成本约占一个家庭收入的40%或更多,据此,他将上述成本作为收入的40%进行计算,得出所需的收入。

Kiernan估计,要在Herne
Bay购买一处房产,一个家庭需要大约80.8万纽币的年收入。

按照这一水平,屋主的债务收入比(DTI)在3.2到3.6之间,完全在央行规定的限制内(自主6倍,投资者7倍)。

如果将DTI设为6倍,首付20%,则收入最低为45.1万纽币。

奥克兰:Saint Marys Bay

Saint Marys Bay平均房价2,757,200纽币,较去年的2,787,900纽币下降了1.1%。

要在Saint Marys Bay买房,家庭税前收入需要达到65.4万纽币。

奥克兰:Westmere

Westmere紧邻Herne Bay,平均房价为2,496,200纽币,高于一年前的2,430,600纽币,增幅2.7%。

要在Westmere购买一处房产,家庭的税前收入需要达到58.1万纽币。

奥克兰:Remuera

Remuera房价2,496,050纽币,比去年同期的2,483,050纽币增长0.5%。在当地买房,税前收入需要达到58.2万纽币。

皇后镇-湖区:箭镇

箭镇是奥克兰以外价格最昂贵的街区,平均房价为2,450,250纽币,较去年同期打仗11.1%。

想在箭镇买房,收入需达到57.3万纽币。

Kiernan认为,在这些豪区置业,20%的首付是个问题。

“通常情况下,在这些地区买房的人会利用在现有和以前的房屋中积累的资产。”

“一个人尽管年入80万纽币,但除了首付之外没有任何资产,就决定在Herne Bay买房,这是非常不可能的。”

他说,负担能力问题的真正问题在于,在过去30年里,新西兰大部分地区的房价收入比都大幅上升。







































“因此,不要说Herne Bay和Westmere,越来越多所谓‘工薪’街区的房价也在上涨,让人难以负担。买家需要承担更高额的债务,未来许多年内,债务收入比都将维持在高位。”

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