合同签署数月遭取消，买家疑被利用遇购房陷阱

后花园11月12日援引Newshub报道：

日前，住房交易市场滥用「日落条款」的现象正有所增加。

「日落条款」通常用于楼花交易合同，旨在保护买家利益，当工程发生重大延误时允许买家在某一时间点退出。

然而眼下，部分卖家却在钻政策漏洞，通过有意拖延逼迫买家放弃合同，以便在价格快速上涨的住房市场中谋取利益。

据RNZ获悉，一名买家曾在今年4月签署一份购房合同，以$63万价格在Rolleston购入一套三卧住宅，原定11月交付，却在8月遭建筑商取消合同。

身为两个孩子的父亲，他表示自己信任建筑商和律师，没想到最后变成这样。

“这不公平，非常不公，与4月相比，我需要投入更多资金才能在8月买下类似住宅。”

最终买家多掏$8万，实际购得住宅却比原来缩水一圈。

“我太天真了。”

对奥克兰地产律师Joanna Pidgeon而言，上述情况并不罕见，她个人已亲眼目睹四次，此外从同行那里也多有耳闻。

“条款已经不是为保护买家利益存在，他们本以为自己踏入住房市场，没想到一脚踩空。”

“而且因为签有条款，他们根本无力控制。”

Campbell Venning是坎特伯雷企业Property Factory的创始人，他称部分公司正以「日落条款」为借口转售物业，哄抬物价。

虽然很难证明，但情况确有发生。

“有些买家在一年前卖掉自己的旧房，只等新房入伙，结果合同消失无踪，现在只能为重新入市而苦苦挣扎。”

另有一名买家向RNZ表示，自己在今年9月遭卖家抛弃，距离签署$71万的购房合同不过数月之久，现发现已经被高不可攀的价格排除在市场之外。

“我只觉得签合同是一种十分愚蠢的行为，完全是浪费时间和精力。”

“我现在回想，感觉他们一开始就没打算卖房。”

买家相信开发商只是单纯想要自己的签字，以便向银行展示，拿到融资。

事实上，很多开发商也有难言之隐。因疫情导致供应链混乱，建材成本大幅上涨，很多年初敲定的价格放在今天已经入不敷出。

对此，买家称善意的开发商会尝试与其沟通，而不是贸然取消。

Pidgeon针对「日落条款」的启动时间提出警告，认为应该给出更加充裕的跨度。

“我听说过有条款从签署到生效只给4个月或6个月间隔期。”

“对我而言这是一种非常讽刺的短期方法，因为买家应该可以掌握他们自己的时间表。”

在她看来，「日落条款」至少应定在预计交付日期的一年以后。

不过在Venning和REINZ看来，很多情况下该条款可以而且正在以负责任的方式得到执行。

REINZ首席执行官Jen Baird指出，绝大多数合同条款都是在平衡买卖双方的权利。

“我听说过滥用的情况，但肯定不是太多。”

Baird建议，当置身开发环境时，买家通常要处理的不只是标准合同，而要获得额外法律建议以便确切理解合同条款。

为解决「日落条款」风险以及其他疫情引发风险，相关工作正在推进中，希望让合同可以更清晰、更安全、更标准。

责编：番茄捣蛋