央行民调出炉！房贷市场出现这一趋势，房价、通胀成背后主因
头条Author: Gloria
Summary“总的来说，LVR贷款紧缩政策和CCCFA法案对首次置业者的冲击最大，而DTI政策影响的大部分是投资者和其他购房者。”
后花园2022年4月26日报道：今天，新西兰央行公布了半年度的信贷状况调查，结果发现，国内12家银行，包括5家最大银行反馈称——在截至2022年3月的半年里，家庭信贷的需求和获批量都大幅减少，而未来6个月还将维持这一趋势。
央行指出，造成这一现象的主要原因是利率的上涨、信贷条件的收紧（其中包括LVR政策的重启），还有CCCFA法案的出台。
央行表示：“基于以上因素，未来6个月，贷款需求还将进一步下滑。其他的因素还包括对前景的不确定性，房价的下滑，利率环境的影响以及通胀的压力。”
“过去6个月，信贷需求以肉眼可见的速度下滑，此前需求高涨，是因为受到低利率的刺激以及房产增值收益上涨的诱惑。”
“如今利率开始大幅反弹，而LVR贷款紧缩政策也在2021年11月重启，再加上CCCFA法案的出台，今年第一季度，新西兰的信贷活动显著减少。”
“其他因素还包括：部分银行引入了DTI政策，针对房产投资者的税收新增出炉，再加上建筑成本的上涨以及建筑原材料的短缺，这些都影响了贷款客户的市场信心值。”
“总的来说，LVR贷款紧缩政策和CCCFA法案对首次置业者的冲击最大，而DTI政策影响的大部分是投资者和其他购房者。”
“从去年11月1日起，银行向小额首付自住购房者提供的贷款金额，已减半至银行贷款总额的10%以下（原为20%），这增加了信贷的获批难度。与此同时，CCCFA法案的出台又在过去6个月显著收紧了银行的放贷标准。”
贷款标准的其他变化还包括：银行在评估贷款申请人是否能够偿还债务时，使用了更高的测试利率。另外，因为建筑成本上涨，如今银行对建筑贷款提供的贷款方案更为保守。另外，银行对投资房的收支也进行了更严格的评估。
央行指出，未来6个月，信贷条件很可能会持续收紧。
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