工党再向海外买家痛下杀手：限购+开征资本利得税！奥克兰房价还扛得住吗？
后花园新西兰房地产在线8月21日在线：
在经历了一整个冬季的颓靡不振，随着春天的来临，奥克兰房市是将随着温润宜人的气候一齐回暖？还是持续疲软滞涨？又或者跌入更加冰冷的泡沫深渊？除了各位经济专家和房市"预言家”，恐怕没有人敢在临近大选的关口随便乱立flag。当前各党派对于房市的政策风向可谓风声鹤唳，主流媒体也都不约而同像是对过稿子后的口径一致：【大选之后才知道】
【工党再爆深水炸弹，海外买家限购新房】
昨天(8月20日)下午，工党在奥克兰市政厅举行了竞选启动仪式，正式吹响了战斗号角。新西兰前总理"铁娘子"Helen Clark也亲临现场为新党魁Jacinda Ardern站台。工党在大会上公布了几项关键性的竞选政策，其中的“住房”政策，也许会浇熄一部分人对新西兰房市充满热情的火焰，他们有一个共同的名字：海外买家。以下摘自Jacinda讲话稿的原文：
- 在工党的领导下，投机客别想再在税务政策上占便宜；
- 阻止对新西兰“没有兴趣”的海外买家们购买【现房】，换言之，仅限购买【新房】；
- 建房建房建房，一如既往地解决住房危机。
【海外买家只有3%？工党：LINZ又不准！】
本月初，新西兰土地信息管理局(LINZ)公布了今年第二季度新西兰的房产交易报告。数据显示，在所有记录的物业交易中，只有3%的房产是被海外税务居民买走的。
奥克兰地区共有13,092套物业在LINZ登记过户，其中60%的买家为新西兰本地税务居民，这些人买走了7830套房产。海外税务居民买走了660套房产，占比约为5%，其中来自中国的税务居民买走了330套住房。
但是长久以来，工党及一众持反对海外买家在新西兰买房的反对党对于LINZ的数据表示质疑。工党发言人Phil Twyford认为，LINZ的统计数据并不能准确体现当前的房市情势。这个区间未免也太大了。“
然而LINZ的副部长却表示，今年的数据统计比往年都要更加精确：“去年我们对数据做了一些改进，除了交代税务居民买家/卖家的信息外，基于住房政策的目的，还对他们的国籍和居留权做了数据分析 【打击房产投机，资本利得税箭在弦上】 据Homes.co.nz统计，自上一次大选后，新西兰房市表现出火热的冲劲，全国范围内通过房产交易的资本收益中位数突破了65万纽币。在奥克兰，平均每栋房产的资本收益超过25万纽币，位居全国第二，仅次于南岛的皇后镇湖区。 西方国家中很少有不征收资本利得税的，新西兰是其中一个。目前在新西兰，大部分房产交易并不会被征收资本利得税。如果您是卖家，出售自住房产不会产生资本利得税；如果你是投资型房产的买家，只要持有房产2年以上，也不会被征收资本利得税工党不排除在第一个任期开征资本利得税的可能性。 【救命稻草？还是压垮奥克兰房市的最后一根稻草？】 2015年5月，国家党开始对投机行为征收资本利得税，一时招致了各方批评。开征资本利得税，受到巨大影响的不仅仅是房产投资人群，更将给房市带来大幅降温。原因很简单，这将直接导致入市的好房减少，卖房将基本转向刚性需求。首次置业者也不必高兴过早，因为卖方完全可以将这部分税收强加到买方身上，羊毛出在羊身上，反而会演变成对刚需的误伤。 【支持率扶摇直上，谁将决定房市命运？】 上周最新一期的国家电视台Colmar Brunton民调显示，工党支持率在月初换帅后，继续强劲上涨(37%)，与国家党之间仅剩7个百分点的差距。 而最反映选民情绪的“最佳总理人选”中，Jacinda从6%跃升至现在30%的支持率，已经与现任总理Bill English平分秋色。 而就在上周末最新公布的UMR民调显示，国家党的支持率下滑至40%，工党支持率37%，差距继续缩小。尽管目前工党的支持率扶摇直上，但是谁又知道在大选之前，其他党派会不会爆出其他新政？一个月后究竟由谁来决定奥克兰房市的命运？好戏才刚刚开始。
