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一周房产大事记:买方市场继续深化,转售利润再次下滑

头条Author: 番茄捣蛋
一周房产大事记:买方市场继续深化,转售利润再次下滑
SummaryCoreLogic最新Pain & Gain报告显示,2024年第一季度重新出售价格高于购买价格的房产比例略降至92.9%,而前一季度为93.5%。

后花园5月17日援引RNZ报道:

房市和利率持续对买家有利,上市房源数量增加,削弱了卖家的定价权。

新西兰储备银行(RBNZ)将在下周审查官方现金利率(OCR),预计将维持在5.5%,与今年前两次发布的声明和预测相似。

由于市场转向买家,房产转售利润再次下滑。

CoreLogic最新Pain & Gain报告显示,2024年第一季度重新出售价格高于购买价格的房产比例略降至92.9%,而前一季度为93.5%。

虽然转售盈利的房产比例仍然相当高,超过九成,但过去一年转售利润约为$300,000。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示:“任何持有房产七到八年的人几乎都能以毛利润出售。”

然而,除非卖家是缩小住房面积的自住者或退出市场的投资者,否则这种收益并不总能带来意外之财。

当前价格

Davidson称北岛房产实现了最大的收益,主要城市的销售情况各异,但冬季未售出的房产可能会让卖家面临一个低谷期。

4月的QV房价指数显示,全国平均房价在截至2024年4月底的三个月内微涨0.1%,至$926,772。

全国平均房价现较去年同期高2.7%,但仍比2021年底的市场高峰低12.9%($136,993)。

房地产研究所(REINZ)的房价指数上个月下降了近0.8%,但较去年同期上涨了2.8%。

REINZ首席执行官Jen Baird表示,买家因为利率可能在高位维持一段时间以及更多的裁员传闻而变得谨慎。

与2023年相比,出售时间中位数下降了3天至43天。

全国中位售价同比上涨1.3%至$790,000,从上月的$800,000下降1.3%。

区域情况

QV数据显示,奥克兰的季度滚动平均房价已经连续三个月为负。

奥克兰平均房价本季度下降0.7%至$1,281,996。此前2月(-0.4%)、3月(-0.2%)和4月(-0.1%)均有下降。

Tauranga(0.2%)、Hamilton(0.0%)、Wellington(0.6%)、Palmerston North(-0.1%)、New Plymouth(0.7%)、Napier(-0.2%)、Nelson(0.8%)和Christchurch(0.2%)的平均房价增长率均为持平或负值。

数据反映Invercargill(3.2%)、Rotorua(3.6%)、Dunedin(2.1%)、Queenstown Lakes(1.1%)和Marlborough(1.1%)的住宅房产价值继续缓慢上涨。

QV运营经理James Wilson表示,卖家需要调整价格预期或退出市场。

“尽管在当前经济环境下获得融资和支付抵押贷款并不容易,但在大多数地区,买家现在掌控局面。他们有时间和众多选择。”

“我们尚未看到大量投资者在最近恢复80%利息扣减后重新进入市场,而即将实施的收入债务比限制几乎肯定会限制他们购买现有房产的能力。”

银行降低利率

ASB一周内第二次降低了一些贷款利率。

三年期利率将下降26个基点,从6.65%降至6.39%,四年期利率将下降10个基点,从6.49%降至6.39%。

ASB个人银行业务执行总经理Adam Boyd表示,批发利率的下降使其今年第八次降低零售利率。

几周前,小型SBS银行率先将三年期利率降至5.99%,上周Westpac击败其他大银行,将利率降至6.39%。

BNZ将六个月和一年期利率分别下调了5至10个基点。六个月期利率为7.24%,一年期利率为7.14%。

Kiwibank的一年期特别利率将下降约四分之一个百分点至6.99%,标准一年期利率降至7.99%。

通胀与RBNZ

Westpac表示,在降低利率以减轻家庭负担之前,不需要采取极端措施来控制通胀。

其首席经济学家Kelly Eckhold指出,顽固的通胀和RBNZ控制通胀的决心将是2024年剩余时间内家庭面临的主要问题,这将是一个“不舒服”的时期。

商业和金融领袖预计通胀将在来年回落至RBNZ的目标范围内,预计中央银行可能在今年年底前降息。

RBNZ委托的一项季度调查显示,预测者和公司高管预计通胀将在未来12个月从3.22%降至2.73%,为2021年9月以来的最低预测。

债务增加导致寻求财务顾问帮助的家庭数量跃升了40%。对银行和电信公司的债务增加,2023年人们欠银行$3.11亿,而前一年为$2.5亿。

快速通道法律可能加速风险开发

拟议的快速通道法律可能导致在自然灾害区的风险开发,危及人和财产,保险公司、地方当局和河流工程师警告。

保险委员会和仍受Cyclone Gabrielle影响的Hawke's Bay政府委员会认为,快速通道批准法案未能充分防止在气候变化易受影响的土地上建房。

该法案将简化审批程序,绕过多项现行法规。

社会住房

一项超过$2000万的社区住房项目正在Kaikohe进行,据信是远北地区最大的社区住房项目,也是该国首个由iwi和议会组织共同建造和共同拥有的项目。

该项目将拥有60个一居室、两居室和三居室的单元。

与此同时,Kāinga Ora已暂停建设近1300套住房,等待政府审查和预算结果。

《官方信息法》文件显示,如果暂停的所有KiwiBuild相关开发项目继续进行,将建成1283套住房,其中包括690套KiwiBuild住房和593套市场住房。

责任编辑:番茄捣蛋

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