ANZ房贷新规利好投资者，首套房买家困境加深？
后花园3月26日援引Oneroof报道
ANZ银行对出租房贷款规则进行了修改，为投资者购买现房清除了一些障碍，抵押贷款经纪人表示，这可能会加剧投资者与首次购房者之间的竞争。
ANZ在引入新房和现房同等对待的一系列规则后，提高了老旧投资房的租金收入计算比例。
ANZ发言人证实了这些变化，并表示目前已简化了房地产投资者的申请。
EasyStreet Mortgages 抵押贷款顾问 Gareth Veale 表示，这一规则的修改，可能会让投资者的购买力增加数万纽币。
按照ANZ原有规定，在不包括地税和保险费用支出的情况下，如果投资房是新房，租金收入按照80%计算，如果是旧房，则只有76%（在租金打折计算的情况下，地税和保险单独作为开销计算）。新规下，在包括地税和保险费用的前提下，租金收入一律按72.5%计算。
“人们现在可以购买旧房，而不是必须买新房。”
ANZ是第一家修改规定的银行，但 Veale 预计其他银行很快也会效仿。
4 月 1 日起，政府将恢复出租房的房贷利息抵扣租金收入。
“银行现在正在努力对所有租金收入一视同仁。”
BNZ 是唯一一家一直对现房和新房一视同仁的银行，租金收入都按70%计算。
“ANZ 最近的规则修改使得他们的计算方式比 BNZ 更有利于借款人，但之前如果考虑到地税和保险，BNZ 更好。”
Veale表示，虽然购买出租房还存在其他障碍，例如放贷利率上升，但最新的规则修改还是显着增加了投资者购买现房的机会。
对于首次购房者来说，这是否意味着更多的市场竞争？
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，虽然有一系列政策利好，但高利率仍是人们申请贷款的最大障碍，而明年之前利率不太可能下降。
“我认为会有一些投资者回归，但这会让天平明显向投资者倾斜吗？似乎不太可能。”
Davidson表示，虽然一家银行改变了租金收入计算方式，但其他银行可能会放宽其他规则，总体看，不会导致某类房产的需求激增。
责任编辑：charles
