扎心！奥克兰中区业主爆料，房子修好要一整年！建筑业将迎来“需求高峰期”

后花园2023年2月16日报道：今天，Ponsonby居民Brin Beachman告诉记者，1月底的洪涝发生后，他的房子被贴上了黄色标签，如今修复工作已经开始，但可能需要长达一年的时间。

在洪水爆发当晚，Beachman和他的家人从家中逃了出来，这套房子他们刚刚进行了翻新，但在暴雨的冲刷下，不断有水从木地板下涌出。

后来，这条低洼街道的总污水管发生了污水溢流，洪灾进一步加剧，导致整条街上的居民都失去了大部分的财产。

他说，这是一次可怕的经历，很多人都留下了一大堆烂摊子等着要收拾。

由于Beachman一家是最先受灾并提出索赔的人，因此他们很快就被安置在了一套租屋内，还找到了建筑师来处理房子的修复工作。

据他介绍，房子的修复工作包括拆除受影响的GIB板材和任何由中密度纤维板(MDF)制成的东西，例如橱柜和门。此外，还要晾干房屋，并对其进行化学处理以阻止霉菌滋长。

Beachman表示：“灾后修复工作太难了，压力也很大，但我们的房子还算好的，其他很多房子在飓风过后都惨不忍睹。我觉得保险公司想尽快开展灾后修复工作，不然他们就会一直为我们的房租买单。如果与洪灾相关的损失因延误而累积得太多，他们的成本就会不断上涨。”

Beachman表示，他已被告知，自己的房子需要至少6个月到一年的时间才能修好。

Beachman位于Ponsonby的住宅被洪水淹没

然而，无论如何，Beachman的房子已经在清理阶段了，考虑到当前建筑需求不断高涨，建材供应也非常稀缺，很多家庭可能没那么幸运。

过去几年，新西兰建筑业经历了一个蓬勃发展的时期，而技术人才的紧缺也在不断加剧该行业的产能限制。

NZ Certified Builders 的首席执行官Malcolm Fleming表示，当前建筑业积压了很多项目尚未完成，而这一工作量将在灾后重建工作的刺激下加倍。

他说，从去年年底开始，建筑业的高需求就出现了降温的趋势，当时，建筑许可发放量开始从高位下滑，而很多建筑商则报告称，询盘量也有所下降。

Fleming表示：“紧随最近的气候事件，建筑业的需求会再度猛涨，北岛北部和东部海滨地区尤为如此。这将释放建筑业额外的产能，使本已经放松的建筑商再度紧张起来。”

然而，由于本次气候灾害波及面太广，如何获取必要的建筑商来完成所需的工作，这才是最关键的问题。

他说：“目前保险评估员有大量的工作摆在他们面前，只有在评估了损失之后，我们才能知道重建工作的规模究竟如何。但我们绝不能掉以轻心，基督城地震灾后工作就花了数年的时间，这次气候灾害所带来的影响，可能意味着我们也需要数年的重建时间。”

Master Builders的首席执行官David Kelly表示，由于变量因素太多，所以现在评估建筑业受到的持续影响还为时过早。

他说，评估损失和确定修复范围将需要数周的时间。

Kelly表示，建材供应是否吃紧，将取决于保险索赔的处理速度。

近年来，建材短缺和建筑成本上涨一直困扰着该行业，但目前短缺危机已有所缓解，CoreLogic和QV的最新数据显示，建筑成本的增速正在放缓。

Kiwibank的经济学家表示，灾后重建会带来通货膨胀，特别是在建筑成本方面，而且可能会出现材料短缺的情况。

然而，Fletcher Building的首席执行官Ross Taylor却指出，现在建筑业产能受限，更多的是因为技术人才短缺，而非建筑产品供应不足。

另外，Fletcher Building的首席财务官Bevan McKenzie还提到，他并不认为近期的天气事件会对价格带来太大影响。

据Builderscrack.co.nz的发言人Jeremy Gray介绍，自奥克兰洪灾爆发以来，大量与洪水相关的工作岗位被发布在了该公司的平台上。

Gray预计，飓风过后，相关岗位的需求将进一步增加，但这将为很多人提供工作，否则他们可能会在建筑业繁荣之后的低迷期遇上招工难问题。

（责编：Gloria）