房贷压力空前，首次置业者要留意了！
后花园5月24日报道：
对于首次置业者而言，目前他们需要背负的债务水平是以前的人难以想象的。
根据Corelogic的数据，2021年第一季度首次置业者购房的购房价格中位数为$65万，如果买家们付的是20%首付，也就意味着贷款部分高达$50万。
Loan Market的房贷顾问Zane Torkington表示，许多人都已经习惯了借超过自己能力范围的贷款。他对首次置业者的建议是，在利率依然处于低位的时候，尽量还多一点贷款。
一方面，热门地区的房价屡创新高，另一方面，疫情使得更多人接受远程办公，所以许多首次置业者买房时选择了远一点，但便宜一点的区域。
CoreLogic的新数据显示，Whanganui是首次置业者买家的购房价格中位数上升幅度最大的地区，今年3月，该价格上涨了34%至$376,875。涨幅紧随其后的是Upper Hutt，上涨33.5%至$789,420，Masterton，上涨30.9%至$576,005，Palmerston North，上涨29.4%至$590,000和Lower Hutt，上涨23.7%至$750,000。
但也有人担心，如果市场发生重大变化，一些房价涨幅巨大的地区可能也会遭遇房价急剧下跌。就像2008年金融危机过后的经济衰退期，部分业主陷入了负资产的境况，导致某些地区的房价跌幅超过了当时的全国平均值10%。
CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson
CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，本来房价较低的地区会吸引包括首次置业者以内的购房者，所以房价最容易有大幅上涨，但他认为近期的上涨是不可持续的，预计未来几个月，无论是销售量还是价格增长都会放缓。
但Davidson表示，目前很少首次置业者以低于10%的首付购房，所以负资产并不是最主要的风险。就算房价下跌5%，多数人只要还能保住工作，都不至于需要出售房产，只有当人们的失业率开始上升时，问题才会变得严重起来。
Enable Me的Hannah McQueen
但财务顾问公司Enable Me的Hannah McQueen说，就算负资产风险不存在，但首次置业者的债务水平依然高得让人难以接受。她说，很多人以为买到了就是赚到了，但事实并非如此——如果有人不断扩张他的投资组合，但收入又并没有跟上，那么最后很容易出问题。
她表示，风险不仅与收入与债务的比率有关，借入资金的规模本身也可能存在问题。
McQueen说，有些人的收入虽然能够支持$200万的房子，但债务水平非常吓人，高债务带来的压力可能会渗透到你生活中的方方面面，并对你的幸福感和心理健康带来影响。
她介绍，首次置业者可以采取一些策略来减轻高债务的风险，例如买房子来出租，自己可以和别人合租来降低成本。所有买家都应该明确自己的财务目标，就是通过买房实现什么样的目标——例如设定目标不仅仅是拥有一套房子，而是通过这套房子增长财富。
Loan Market的房贷顾问Zane Torkington表示，尽管房贷规模在去年有所上升，但银行同样在使用压力测试，对购房者的还贷能力进行调查，保证利率上升的时候也不会给买家带来财务压力。
Torkington说，任何债务都伴随着风险。“对于房贷而言，未来利率有上升的风险，房市也可能出现停滞，但最主要的风险来自于贷款者用于还贷的收入减少。”
责编：嘉荣
