拍卖现场直击 | Word天！竞价比以前更激烈了！华人买家开启疯抢模式！

后花园新西兰房地产在线4月5日报道：这两天的糟糕天气让小编为今天的拍卖场捏了一把冷汗，大家还会来参加拍卖吗？

结果事实证明小编的担心是多余的。今天Barfoot & Thompson拍卖场的人数不仅没有比以前减少，反而还有增加的趋势。

清盘率如何？

在今天，一共有38套房产被推向拍卖场。其中有16套房产在现场成交，12套房产流拍（2套流拍房产在之后成功议价出售），10套房产无人竞价。今天的清盘率为42.10%，这一数字虽然无法与去年的黄金时期相比，但与之前几周相比，已经有了明显的改观。

竞价比以前更激烈了！

除了10套无人竞拍的房产之外，其余房产依然受到了买家的争抢！虽然有些房产因为没有达到卖家的预期而流拍，但这并不影响买家对其的渴望。

以今天最后拍卖的三套房产为例，每套房产都经历了漫长激烈的竞拍，最终才成功售出。

这三套房产分别是：

其中，房源编号为593646的房产更是引发了数组买家的疯狂争抢。这套房产从$85.5万起拍（由于有Pre-auction，起拍价已经On the Market），一经亮相就引爆全场。这些买家要么在现场坐镇，要么通过电话指挥现场局势，平均每人都有10多次出价，整个竞价过程堪称激烈，最终被一位买家以$120.5万的价格拍下。值得一提的是，争抢这套房产（房源编号593646）的买家全都是华人。而成功拍下另外两套房产（房源编号为592843和590940）的买家也都是华人。

学区房魅力无穷，买家明明不看好市场，却依然义无反顾！

一位今天打算在中区购买学区房的华人买家对小编表示，他认为奥克兰房价将在未来一两年内出现下跌。小编表达了疑问——既然不看好市场，那么为何现在还要买房呢？该买家对此解释道：“没办法，今年孩子要上学了！为了让孩子有一个良好的受教育环境，一定要买个（好学校的）学区房。”

这就是我们广大的华人买家，不管市场如何变化，对学区房的刚需永远不会减弱！

清盘率低是因为更多房产在流拍后通过议价出售！

最近很多社会公众都对奥克兰房市有一个印象，那就是清盘率低。没错，近期的清盘率的确不够理想。但这并不意味着房市冷清。因为有很多房产都在流拍后以议价的形式成功出售了！

比如，今天一位打算在中区Mt Eden买房的买家就表示，只愿为自己看中的住宅支付不超过$100万的购房款。最终由于没有达到卖家的心理预期而流拍。但这并不意味着此次交易的结束。因为这位诚心购房的买家很快就与卖家展开了有效的沟通，相信最终成交非常有希望。截止到小编发稿之前，在今天流拍的房产中，至少已经有两套房产成功售出。由此我们可以看出，不管是买家还是卖家，流拍对他们来说都不意味着结束，而是一个全新的开始。因此，我们不能认为清盘率低就等于市场冷清。

小编的这一观点也得到了Barfoot & Thompon刚出炉的三月份房产销售报告的支持。

根据Barfoot & Thompson的三月销售报告，奥克兰住宅物业的价格在三月份议价恢复了正常的水平，而销售数字，成交均价和中位价也创下了新的月度纪录。

“房产交易在今年年初安静了两个月之后，在三月份全面上扬，不仅恢复了正常模式，而且还有所增加。其中，以拍卖方式售出的房产数量下降到了40％左右，但有更多的销售来自于拍卖之后，这是卖方和买家各自对其立场做出适度的妥协之后的结果。 ” Barfoot & Thompson的常务董事Peter Thompson说道。

今天房产的成交价格如何？

在今天第一时间成功售出的16套房产中，有1套房产的价格在$200万以上，有3套房产的价格在$130万-$200万之间，有7套房产的价格在$100万-$130万之间，剩下5套房产的价格在$100万以下。

下面小编就带您走进今天价格在$130万以上的四套房产：

1. St Heliers 五房   $267万

该房是一套五房三卫的别墅，位于95 Long Drive, St Heliers

该房建于1960年代，占地面积为953平米，室内面积为207平方米。

该房的CV价格为$157万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.70倍。

2. Meadowbank 四房   $153万

该房是一套四房两卫的别墅，位于38/38A Hawkins Street, Meadowbank

该房建于1970年代，占地面积为710平米，室内面积为221平方米。

该房的CV价格为$114万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.34倍。

3. Remuera 三房   $138.5万

该房是一套三房一卫的别墅，位于83 Grand Drive, Remuera

该房建于1980年代，占地面积为642平米，室内面积为135平方米。

该房的CV价格为$81万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.71倍。

4. Glendowie 三房   $135.8万

该房是一套三房一卫的别墅，位于16 Rochdale Avenue, Glendowie

该房建于1960年代，占地面积为809平方米，室内面积为98平方米。

该房的CV价格为$94万（2014年7月）。成交价是CV价格的1.44倍。

以下是今天-2017年4月5日（周三）Barfoot总部的拍卖结果：