拍卖分析：3500万地产成交，拍卖场上中位价和均价微降

本周地产市场依然新闻不断。值得注意的有三个：

3500万地产成交

据《NZ Herald》本周六报道，5月3日，激流岛上一处38公顷的地产以3200万+GST，总价近3500万纽币的价格售出。

该地产位于棕榈滩（Palm Beach）附近，名为Thompson’s Point，俯瞰Hauraki Gulf壮美景色。地产占地38公顷，本是一片牧场，但奥克兰City Council已经批准将其改为25个lifestyle用地，并将在此处修建4条公路。

牧场的主人是Colin和Jillian Devine，他们在1980年代以25万纽币的价格买下了这个海滨牧场，如今市价翻了128倍。

虽然卖了36公顷，但该家族在岛上还有81公顷土地，包括3公里的海岸线。他们打算兴建5个房子，给自己的5个女儿、14个孙辈和1个曾孙辈居住。

Devine表示，从2002年起，他们就向Council申请，出售部分农场。但因为当地居民的反对，资源法庭审理等程序，总共花了16年才成行。土豪变现也真不容易啊！

一条利好消息

本周四，新西兰央行宣布保持 1.75%的知道利率不变。行长Adrian Orr表示，这一利率将持续一段时间，下次利率变动，既可能上调，也可能下调。

因为美联储加息的因素，多家经济机构预测今年新西兰央行加息是大概率事件。但2018年已经过去1/3，依然不见动静。而多家商业银行则多次下调房贷利率。

Adrian Orr

就在央行宣布利率不变的同一天，ASB银行下调两年期和三年期房贷利率。房贷利率降低对房产市场上的首次置业人士和投资者都是个好消息。不过目前贷款的审批变得更加严格，还需要找一个能力比较强的贷款经纪才行。

Kiwi Build新计划：从开发商手里买房

本周三，新西兰住房部长Phil Twyford在国会上公布了一个新计划，政府将斥资20亿纽币，购买开发商的现房和期房，以弥补KiwiBuild的住房空缺。这相当于变相承认，政府无法完成承诺的Kiwi Build项目。

Kiwi Build计划于下周四正式启动，在未来3年内提供1.6万套住房，但外界纷纷质疑这是missionimpossible。如今部长表示从私人开发商手里买房，等于是变相承认政府无力打造这么多房屋。

下面进入本周拍卖分析

本周后花园共搜集到228套参与拍卖的房源，清盘率32%，与上周基本持平，但参与拍卖的房源数量下降明显。

中区和北岸参与拍卖的房源最多。

清盘率是中区、西北区、东南区和北岸最高。

成交价方面，本周中位价和均价分别是93万和108.29万，和上周相比均有所下降。

冠军房360万纽币

本周拍卖场的冠军房位于27 Orakei Road, Remuera, Auckland City, Auckland。CV355万，售价360万，比CV上涨1.41%。

758平米土地，368平建筑面积，5室3厅3卫浴。

内部古香古色，清新素雅！

最后，该房产还是文法双校网的学区房。