要么建要么拆，奥克兰烂尾项目让社区怨声载道
后花园1月7日援引RNZ报道
在奥克兰，许多住宅开发项目似乎半途烂尾，周边邻居深感沮丧，担心非法占用、故意破坏、雨水径流和材料老化等问题。
这些开发项目让人颇感神秘，其工程停滞的原因是什么？2025 年是否有可能完工？或干脆拆除？
“Epsom的污点”
五年前，奥克兰市议会发现Epsom中央公寓项目（Epsom Central Apartments Project）未遵守建筑许可，该项目因此停工。
随后，开发商 Shane Xin Zhou 似乎将这里遗弃，Shane 本人不见踪影，所有财务资料也一同消失。
由于他未能提交年度报表，其名下的至少6家公司已收到企业办公室警告，并从企业名册上除名。
最初的合伙企业 Epsom Central Apartments Project LP 于 2022 年被接管，并于 2023 年 9 月被 Reeheng Limited 公司的董事收购。
此后，社区成员和周边的企业主抱怨，这栋建筑一度满是老鼠和非法占用者。
Greenwoods Corner Epsom 商业协会主席 Dominique Bonn 将这座建筑描述为“Epsom 景观的污点”。
建筑现在被涂鸦覆盖，淹埋在脚手架中，“非常碍眼。”
去年5月，这栋建筑还发生过“塌房”事故。
当时，正在隔壁的办公室工作的Forrest Tan表示听到一阵巨大的崩塌声。闭路电视录像显示混凝土块和长钢筋从建筑物上掉落，其中一根钢筋刺穿了他的汽车。
“如果当时有人在那里的话，就会有生命危险。”
市议会发言人表示，据其所知，Reeheng Ltd 打算拆除未经同意的工程，并按照最初的建筑许可进行重建。
新西兰最高住宅楼（烂尾楼）
奥克兰市中心的 Seascape 大楼原本将成为新西兰最高的住宅楼，但过去几个月一直没有推进施工。
据报道，去年 9 月，由于开发商和建筑商之间的纠纷，工程陷入停滞。
开发商Shundi Customs（上海舜地集团子公司），建筑商是China Construction（中建公司）。
9月时，苏富比国际业务高级总监 Scarlett Wood 还确认了 Shundi Customs 的声明，表示工程将在接下来的几个月内重新启动，并于2026年初完工。
但 NZ Herald 报道，Shundi Customs 和中建公司之间的争议涉及完工日期和支付问题。
“中建要求 Shundi Customs 支付 3300 万纽币。他们声称根据合同应该得到这笔款项，而Shundi Customs 却扣留资金。”
建筑争议仲裁庭裁定支持中建，但 Shundi Customs 拒绝支付。
“这就是为什么中国建筑在8月底写信给所有分包商，暂停工作，要求工人离开工地。”
奥克兰副市长 Desley Simpson 当时表示，奥克兰市议会已经进行了检查，结构工程师对大楼进行了逐层检查，认为大楼是安全的。
Simpson 说，检查非常详细，检查了每个螺丝，以确保它能够经得起暴露在户外。
但她也表示，工作人员注意到一些小问题，例如需要拆除一堆脚手架。
目前的说法是，可能还需要一年时间才能重新开始工作。
Seascape 网站上的最后一次施工更新是 2023 年 3 月。
Pukekohe 双拼联排
当地居民反映，Pukekohe 的 Valley Road上，许多双拼联排至少一年来都只是房屋框架。
一人表示，自 2023 年以来，没有工人来过现场。
“外面有一个 Barfoot & Thompson 的标志，但没有关于谁是代理人或谁负责施工的详细信息。”
Barfoot & Thompson 网站上的两块地块的挂牌信息显示，这些未完工的房屋正在协商出售，预计在“2024 年底”完工。
Harcourts Flat Bush 网站上的另一地块的挂牌信息将其描述为“全新双拼住宅”，“锁门离开的住宅”（lock and leave，形容安全可靠低维护）。
Harcourts 房地产经纪人 Grace Wong 表示，该房产目前不出售，拥有该地块的开发商希望“将其保留，直到完成其他项目”。
“废弃的眼中钉”
在奥克兰北岸的 Mairangi Bay，当地居民对一处似乎已被废弃的建筑工地感到担忧。
住在 Beach Road 工地附近的 Nick Rogers 说，目前只有房屋的外壳完工了。
“几个月来，这个挖掘量巨大的工地一直让人觉得很碍眼。没人知道会发生什么。”
Rogers 说，该工地两年多前就开始动工，自 2024 年 7 月以来，他就没有见过几个工人。
工地围栏松散，邻居们注意到工地有“大量雨水径流”。
“这栋公寓楼有一扇开着的窗户，车库周围堆积着碎石和泥土，车库只是裸露的混凝土无屋顶结构。”
承包开发项目的铝包层供应商 Archimax 发言人表示，现在还需要在工地上进行一些工作，但开发商没有给出时间表，告知其什么时候需要做这些工作。
“我们不知道工地现在的情况。”
豪华联排和停用的网站
在中区 Kingsland，New North Road 上的 the George 项目在 Harcourts 网站上被宣传为九栋正在建设中的豪华联排别墅。
但附近的企业主表示，他们“不知道”最近几个月这块角落上的工地到底在干什么。
Harcourts 网站上的开发网站链接指向一个“无法访问网站”的页面。
Harcourts 房地产经纪人 Aman Gulia 表示，开发商 CSS Luxury Homes Ltd 仍在积极建设该地块，前三栋联排别墅正在先行完工。
“它仍在进行中，其他的将随后完成。”
“最初计划建设公寓，但当公寓改为联排别墅时，需要获得新的资源许可，这拖慢了进度。”
“业主正忙于其他联排别墅开发项目，包括目前刚刚在 Point Chevalier 完工的一栋联排别墅。”
公司登记册将 CSS Luxury Homes Ltd 列为逾期提交年度申报表，并表示如果不立即提交，注册处将采取行动将该公司从登记册中除名。
CSS Luxury Homes Ltd 没有回应媒体的置评请求。
责编：charles
