奥克兰Rodney一物业$680万拍出，Royal Oak排房以CV价的2.2倍售出，谁说房价要跌？

后花园新西兰房地产在线5月22日报道：

最近这几个月以来，关于奥克兰房市的负面新闻越来越多，房市似乎已经迎来了拐点。高盛集团（Goldman Sachs）在上周就表示，以奥克兰市场为主的新西兰房市在这些年被严重高估，房价很可能会在未来两年下跌5%。

根据后花园的统计，上周一共有327套房源参加拍卖，其中112套房子在拍卖现场成交，清盘率为34%。这样的清盘率的确难比房市最火爆时期的数据，不过让人感到欣慰的是，在现场成交的这112套房子中，价格超过百万的一共有52套，占比57%，而这也意味着奥克兰房价依然维持在较高水平。

上周五，Barfoot中区总部的拍卖场就掀起了一阵房产交易的狂潮。

在当天全部推向拍卖场的6套房产中，一共有4套房产被成功售出。

其中，最惹人注意的就是一块Taupaki的Lifestyle和一套位于Royal Oak的排房。

1. Taupaki 十房 Lifestyle $680万

该物业是一套10房4卫的Lifestyle，位于32 Henwood Road, Taupaki。

该物业建于1970年代，占地面积为4.0544公顷，室内面积为260平米。

作为Lifestyle，这套物业最大的特点就是地大。

由于地理位置较偏，在Unitary Plan的最终版本中，这套物业位于独栋房屋规划区(Single Housing Zone)。

虽然独栋房屋规划区(Single Housing Zone)的开发潜力不及混合房屋规划区(Mixed Housing Zone Urban & Suburban) 和联排&公寓区(Terrace House and Apartment Zone)，但如此大的面积还是让其拍出了天价。要知道该物业的CV价仅为$165.5万（2014年7月），最终的成交价（$680万）足足是其CV价的4倍多！

值得一提的是，在对该物业的竞拍中，当价格增至$420万的时候，就已经达到了卖家的心理价位。最终价格竟然增至$680万，争抢之激烈由此可见一斑！

2. Royal Oak 两室排房 $131.3万

该物业是一套2房1卫的排房，位于1/696Manukau Road, Royal Oak。

该房建于1990年代，室内面积为118平米。

该房的CV价为$59万（2014年7月），其成交价（$131.3万）是CV价的2.23倍。

负责推广这套住宅的地产经纪David Chen表示，没想到这套房产能够卖出$131.3万的高价。按照David Chen在此前的预测，由于校区不够理想，该房最多只能拍到$110万左右。

经过查询，小编发现，该房仅仅在3所学校的校区内，从教育资源上来看，该房的确比较一般。

那么，这套精致的砖瓦房到底为什么能以CV价格的2.23倍成交呢？

小编认为，该房的最大优势就是它的地理位置了。

这套精致的砖房地理位置极佳，周围遍布着购物中心、Pak&Save超市、医疗中心、咖啡馆、餐馆和公交车站，一树山和Cornwall公园和GreenwoodsCorner全部在步行范围内。由于居家生活所需的一切配套设施都近在咫尺，且出行方便，该房能卖出如此高价，也就不足为奇了。

据悉，当时在拍卖场上争抢该房的买家一共有三组——两组洋人买家、一组华人买家。最终华人买家笑到了最后。

David Chen表示，这套住房的售价充分反映出目前奥克兰房价依然高企。

“虽然近期奥克兰房价的涨幅有所放缓，但市场对房产的刚需仍在，奥克兰房价并没有经受很大的下行压力。在奥克兰一些比较偏远的城区，房价或许在一定程度有所波动，但在中区中部一些诸如像Epsom、Mt Roskill、Three King和Royal Oak等地处中心地带的城区，房价依然居高不下。” David Chen说道。

David Chen还预计，奥克兰房市在今年余下的时间内将保持平稳，不会下跌。而从长远看，房价还存在着较大的上涨空间，特别是那些坐拥大地的房产。随着UnitaryPlan的顺利实施，巨大的开发潜力使其价格的上涨趋势几成定局。

后花园观点

后花园小编在之前的文章中就曾提到，目前进入奥克兰房市的买家大体可以分为两种——投资者和首次置业者。以当前的市场来看，那些打算入手投资房的买家，现在普遍持观望态度，而要购买自住房的首次置业者则态度非常坚决。

买家总想在房价的最低点买入，之后有朝一日能在房价的最高点卖出。然而，房价没有绝对的涨跌，有的只是相对的变化。比如，现在的房价与上个月相比，或许是降了。但与去年同期相比，则很可能是涨了。因此，对于购房者来说，与其因不可预知的未来而恐惧，不如把握住当下的机会。