又有建筑公司破产！奥克兰开发商吐血卖房，买家一口气盘下整栋公寓，背后信息意味深长……

后花园2023年5月22日报道：随着房市低潮的加深，建筑公司和开发商陷入困境的局面已愈发明显。

最近，市场上出现了两个具有代表性的案例。

其中之一是奥克兰本地建筑商Construct Civil的破产事件。

就在今天，这家建筑商忽然宣布进入破产清算程序。

奥克兰建筑商轰然破产，欠下ASB上百万债务

据Construct Civil的唯一董事Barry Brady介绍，他们雇佣有75名员工。

3月17日，这家公司提交了破产清算的书面申请。5月5日，Christopher Carey McCullagh和Stephen Mark Lawrence被任命为清算人。

Lawrence表示，首份清算报告将于6月12日公布，在此之前他们不便发表进一步评论。

目前尚不清楚Construct Civil欠债权人和承包商多少钱，但其网站仍处于活跃状态，上面宣传的公司业务包括：各种形式的焊接、设备设施的安装、管道供应、项目管理咨询和压力测试等等。

清算方还整理了一份针对Construct Civil母公司的报告，报告称，这家控股公司迄今采取的行动包括冻结Construct Civil的银行账户，收集会计那里的财务信息，以及接管Construct Civil的Xero账户。

此外，清算人也在获取Construct Civil及其母公司所持资产及其位置信息。

据悉，这家控股公司向Construct Civil提供了$973,320的贷款。

报告称:“目前尚不清楚这笔债务是否可以收回。”

此外，Construct Civil还欠ASB银行$1,227,395，这笔款项通过一般担保协议和具体担保契约进行担保。

清算人还注意到，Construct Civil欠有担保债权人$3,029,151，欠无担保债权人$2895。

除了Construct Civil的破产事宜外，近期还有一个代表性的事件，就是本地开发商亏损卖房的案例。

开发商放话亏本卖！奥克兰买家一口气拿下整栋公寓

近日，OneRoof网站公布了一笔交易——奥克兰一个人气住宅区的全新公寓项目宣布售罄，据信买家一口气盘下了整栋公寓楼。

据悉，该项目位于719 Remuera Road（在Remuera 和 Meadowbank的边界处）。之前单独出售时，该项目陷入了滞销的困境。开发商在今年3月将整块地挂牌上市，如今终于找到了买家。

据Bayleys中介Jock Kooger介绍，在该市住宅开发市场的逆风环境下，开发商已经做好了亏本出售的准备。

他向OneRoof网站确认，该项目已经卖出，但无法透露交易细节和最终售价。

据悉，这个开发项目包含5套高端公寓房，去年年底，这些新房的上市价格在200万纽币至350万纽币之间。

Kooger此前告诉记者，这栋公寓的开发商已经降低了预期售价，并做好了要亏本出售的准备。

他说，这栋公寓竣时的估价超过了1200万纽币。

开发商表示，他们愿意考虑所有的报价，甚至那些低于1000万纽币的报价。

Kooger称，这是该项目首次作为“整体”在市场上出售，而非单独出售。

2021年10月，在房市最鼎盛的时候，开发商曾以729.1万纽币的价格买下了这块土地，当时这处未完工的物业曾被作为法拍房出售。

Kooger与同事Robert Ashton是这笔交易的代理中介。今年3月，Kooger告诉OneRoof记者，此前一笔远超800万纽币的交易泡汤了。当时，这栋完工一半的公寓一直受到施工延误和成本超支的困扰。

Kooger估计新买家花了200万至300万纽币的后续费用将该项目建成，当时这笔交易很划算，而且公寓市场的形势不错，转售盈利应该不菲。

他说：“重建工作花了一年的时间，除了浴室以外，几乎所有的东西都被拆除重建，取而代之的是非常漂亮的厨房，地板和各种各样的东西。”

建筑公司Bufton Construction在其网站描述中称，他们为该项目完成了“高水平的建筑饰面”，还打造了坚固的混凝土和钢结构。据悉，Bufton Construction曾为政府住房部门Kāinga Ora打造过住房，还在惠灵顿建造过Quest酒店。

Kooger在3月份时表示，这栋公寓楼对投资者颇具吸引力，因为它仍然可以享受利息抵税政策。

他说，目前市场上有一些投资者资金充足，并准备好要抓住机会。

Kooger称：“当前市场上有很多的机会——任何开发商都有可能亏本出售，因为他们想要摆脱债务。他们中的一些人正在支付高达15%的利息，而且没有收入。我知道有些人以360万纽币的价格买入，但愿意以低于100万纽币的价格出售。”

他说：“聪明的开发商宁愿承担损失，继续开发(其他项目)，也不愿坐等一个项目滞销不前。”

在新西兰经济低迷和信贷急剧收缩的背景下，房市已经见证了数起备受瞩目的开发损失案例。

近年来最失败的开发项目是位于Onehunga的Beachcroft Residences，该项目带有85套全新公寓房。当时，长时间的工程延误和巨大的成本超支，几乎使整个项目脱轨，目前该项目处于半完工状态。据报道，目前新买家正在对该地块进行尽职调查。

新西兰建筑业现状：风险与机遇共存

此前，有业内人士警告称，新西兰建筑业正在进入萧条期，而一家律师事务所的负责人最近报告称，该行业的破产业务占比已从过去的25%增长到了70%。

另一项分析发现，过去3个月，全国已有355家企业倒闭。

众所周知，近年来建筑业面临着很多不利因素，其中包括劳动力短缺和材料成本上涨，另外还有供应链延误带来的影响。

然而，CoreLogic发布的最新Cordell建筑成本指数（简称CCCI）显示，今年第一季度，建筑成本仅上涨了0.6%，远低于2021年和2022年的平均季度增幅（2%）。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，建筑成本的年增长率也从历史最高峰值10.5%下降到了今年第一季度的8.5%。

这使得建筑成本的增长率达到了自2020年底以来的最低点。

他说，最新数据说明建筑材料危机最严重的时期已经过去。

虽然当前新房审批量大幅下滑，但已获批的新房项目数量很多，这将使建筑商忙碌一段时间。

Davidson表示:“长期趋势肯定表明，随着新建房工作量在2024年得到缓解，产能压力变得不那么严重，成本通胀将继续放缓。”

他说：“好消息是，针对新建房项目，政府推出了税收优惠等需求激励措施，这应该会让开发商有一定信心能继续推出新房项目。”

此外，来自国际上的压力已经减少，建材交货时间已经缩短，所以情况几乎回到了疫情前水平。对于国内的建筑商和开发商来说，只要能够坚定信心，相信应该可以走出这场危机。

（责编：Gloria）