银行业协会恳请央行放宽DTI限制，过去曾有成功游说先例
房产作者: Charles
摘要NZBA 在向央行提交的咨询文件中表示：“根据目前的提议，由于一些银行的内部阈值更为保守，可能会对自住业主借款人产生一些影响。我们认为应该为该借款人群体设定一个更高的比例，至少为总贷款额的 25%。”
后花园3月18日综合报道
新西兰银行业协会 (NZBA) 此前曾反对央行对银行住房贷款借款人实行债务收入比 (DTI) 限制，但眼见央行心意已决，NZBA现在希望劝说其放宽这一限制。
1月，新西兰央行发布了DTI的实施提议，允许银行将
- 20% 的住宅贷款提供给 DTI 大于 6 的自住业主； 和
- 20% 的住宅贷款提供给 DTI 大于 7 的投资者。
央行在激活 DTI 的同时，还宣布将放宽贷款价值比 (LVR) 设置，以允许：
- 20%（目前为15%）的自住业主贷款给LVR高于80%的借款人； 和
- 5% 的投资者贷款给 LVR 高于 70%（目前为65%） 的借款人。
NZBA 在向央行提交的咨询文件中表示：“根据目前的提议，由于一些银行的内部阈值更为保守，可能会对自住业主借款人产生一些影响。我们认为应该为该借款人群体设定一个更高的比例，至少为总贷款额的 25%。”
NZBA同时提议，投资者的高DTI贷款比例应当设定为30%，以鼓励投资者回归市场。
2022 年，NZBA 警告称，如果引入 DTI 限制，可能对银行客户产生不利影响。2017 年，NZBA 称央行尚未证明 DTI 的收益能够超过其成本。 此外，NZBA 还预计 DTI 可能会给房地产市场乃至整体经济带来许多意想不到的负面后果。
NZBA此前在LVR推出前曾有过类似的努力，并取得了成功。
在央行宣布 2013 年引入 LVR 限制之前，NZBA 质疑是否有必要使用此类宏观审慎工具，表示银行实施这些限制时既困难又成本高昂。
2015年，央行提出对奥克兰住宅房贷的LVR限制设置 2% 的“速度限制”，也就是说，银行对奥克兰高LVR（70%及以上）的贷款不能超过总贷款金额的2%，NZBA 表示反对，并主张将这一比例提高到至少 5%。 最终，央行于 2015 年 11 月将标准设定为 5%。
关于央行的 DTI 和 LVR 政策提议的咨询已于 3 月 12 日结束。央行表示，现在将决定 DTI 工具的激活和初始设置，并预计在 2024 年中期公布其最终决定。
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